Банки отказываются от бонусов, риски кризиса на рынке жилья. Обзор Банки.ру

Есть ли риск кризиса на российском рынке жилья, разбираются «Известия». Российский рынок недвижимости переживает времена неопределенности. Резкое повышение базовой ставки в прошлом году привело к росту процентов по ипотеке и, соответственно, спроса на жилье. Между тем предложение остается высоким, и это мягко говоря: объем строящейся жилплощади в многоквартирных домах в марте был третьим за всю историю страны. Эксперты допускают, что значительное превышение предложения над спросом может привести к увеличению количества непроданных объектов недвижимости, что создает риск затоваривания.

ВТБ вернет кэшбэк с прямым начислением рублей вместо бонусов, рассказывает РБК. Изменения вступят в силу с 1 мая 2024 года. ВТБ отказался от прямого начисления рублей в мае 2019 года, когда ввел бонусы, которые можно было конвертировать по курсу 1 балл = 1 рубль. Затем, в мае 2022 года банк полностью отказался от конвертации в рубли и оставил только бонусы. Но уже в октябре 2022-го возможность перевода мультибонусов в рубли была возвращена с курсом 1 бонус = 0,85 рубля. Теперь, с мая, ВТБ вновь полностью переходит на начисление рублевого кэшбэка. Эксперты обращают внимание: многие банки пока начисляют бонусы, но у лидеров рынка, например Тинькофф Банка и Альфа-Банка, все чаще начинают встречаться рубли.

Застройщики нацелились не на аренду, а на продажу недвижимости, пишет «Коммерсант». Высокая ключевая ставка ЦБ, растущая себестоимость строительства и стагнация арендных ставок вынуждают застройщиков пересмотреть модель реализации офисов. Доля новых площадей, предлагаемых в аренду, в Москве за год сократилась втрое, до 10%. Сейчас выгоднее продавать помещения небольшими нарезками. Такой подход, предупреждают эксперты, может усилить дефицит больших площадей в бизнес-центрах.

ЦБ предостерег компании от обхода антисанкционных мер, пишут «Ведомости». Спустя два года после введения властями особого порядка расчетов с недружественными иностранцами Банк России решил предостеречь финансовые организации от попыток обхода контрсанкционных механизмов. Регулятор подчеркнул, что прекращение обязательств по кредитам, займам и финансовым инструментам перед недружественными лицами без зачисления причитающегося исполнения на счета типа «С», например зачетом, новацией (замена одного обязательства другим) или предоставлением отступного, допускается только с разрешения властей.

Почему выросли выдачи рыночной ипотеки и что будет дальше, разбирается Forbes. В последний месяц зимы выдачи увеличились к январю на 40%. Повышение ключевой ставки до 16% в прошлом году привело к удорожанию рыночных программ, а основной спрос сосредоточился исключительно в льготных госпрограммах — там сохранились однозначные ставки. Заемщики, которые сейчас берут жилищные кредиты по «запретительным» ставкам, надеются на скорое рефинансирование дорогой ипотеки, а средний чек таких кредитов небольшой, говорят эксперты.

КС может пересмотреть норму о получении субсидии на оплату ЖКУ, сообщают «Ведомости». Конституционный суд принял к рассмотрению жалобу о признании неконституционной норму постановления правительства «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», лишающую права на получение субсидии на оплату услуг ЖКХ одиноко проживающих граждан, выполняющих социально значимую работу. Субсидии полагаются, если расходы на ЖКУ в семейном бюджете превышают максимально допустимый в регионе уровень. Установленный федеральный порог — 22% от дохода.

Помогут ли рынку IPO средства пенсионных фондов, выясняет Forbes. Минфин вслед за ЦБ активно поддержал участие негосударственных пенсионных фондов (НПФ) в новых IPO. По мнению ведомства, для НПФ необходимо снизить ограничения по объему размещений средств в акции при первичных размещениях на бирже. Это может дать 2–3 трлн рублей дополнительных вливаний. Участие НПФ могло бы снизить размах спекулятивных движений в котировках новых эмитентов, поскольку долгосрочные инвесторы не будут требовать значительного снижения цены и не будут часто совершать сделки, говорят эксперты.