Белый и черный списки столичных застройщиков жилья: кто в них входит на данный момент?
Москомстройинвест насчитал в Москве 107 строительных компаний, которым стоит доверять, и только 11 недобросовестных. Впрочем, участники рынка уверены, что списки ведомства корректируются с запозданием.
Руководство Москомстройинвеста рассказало, какие признаки указывают на добросовестность застройщика, с которым можно иметь дело гражданам - частным инвесторам. По словам главы комитета Константина Тимофеева, в первую очередь, нужно обратить внимание на обновляющийся перечень, который участники рынка и СМИ окрестили так называемым "белым списком" столичных застройщиков. Сегодня в нем названы 107 строительных компаний, сообщила пресс-служба комитета. Но есть и "черный список" на сайте комитета. Впрочем, участники рынка уверены, что списки ведомства корректируются с запозданием.
«К тем, кого нет в этом списке, мы обращаться не рекомендуем», - подчеркнул председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Выражение «белый список» не совсем корректно, уточнила PR-директор ФСК «Лидер» Марина Концевая. По ее данным, если застройщика там нет, это еще не значит, что у него проблемы. «В список вошли компании, которые сдали отчетность, - пояснила Концевая корреспонденту RealEstate.ru. – Когда мы представили отчетность по одному из наших проектов в Москве - ЖК «Зодиак» - списка еще не существовало». Как сообщила Концевая, ФСК «Лидер» передало в Москомстройинвест документы по новому столичному проекту, но эти данные, вероятно, будут отражены в следующем обновленном списке – за четвертый квартал прошлого года. Как она предположила, комитет еще не успел их обработать.
Между тем составлен и «черный» список , о котором уже писал RealEstate.ru. В него вошли объекты, строящиеся с нарушением прав дольщиков. Хотя в этом перечне есть только адреса и параметры проблемных объектов без указания названий застройщиков. Впрочем, есть риск, что и там некоторые данные могут устареть.
Тимофеев пояснил, что перед тем, как приобрести квартиру в недостроенном доме, будущие соинвесторы должны поинтересоваться, работает ли застройщик в рамках федерального закона №214 об участии в долевом строительстве. Проще говоря, без договора долевого участия смысла вкладываться в строительство жилья – нет.
Здесь RealEstate.ru напоминает, что работа по закону 214-ФЗ не является гарантией благополучного завершения строительства. Она дает возможность дольщикам заручиться поддержкой государства в случае, если застройщик начнет нарушать свои обязательства.
Также, сообщил Тимофеев, стоит обратить внимание на наличие действующего разрешения на строительство и прав застройщика на земельный участок (договор аренды, субаренды или собственность). «И, конечно, застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года и аудиторское заключение за последний год своей деятельности», - сказал глава Москомстройинвеста.
Кстати, RealEstate.ru писал в рубрике «Новостройки», что для дольщика один из лучших вариантов проверки выбранного проекта является обращение в банк за кредитом. Даже если вы планируете покупку на собственные средства: после кризиса 2008 года банки стараются особенно тщательно изучать застройщиков.
Тимофеев рассказал, что Правительство РФ в конце прошлого года приняло решение об усовершенствовании 214-го закона. Планируется ввести страхование ответственности и банковские гарантии для застройщиков, привлекающих деньги граждан. «Мы полагаем, что логично было бы ввести гарантию государства в размере социальных норм предоставления жилья, - прокомментировал Тимофеев. - Если дольщик хочет купить 100 - 200 кв. метров или сразу несколько квартир, гарантировать ему возврат всей суммы неразумно. Речь идет о схеме, сходной с той, что действует в области банковских вкладов. Государство в случае банкротства кредитной организации гарантирует возврат 700 тыс. рублей, все остальное – риск вкладчика».
Поясним, социальная норма жилья сегодня в Москве составляет порядка 40 кв. метров на семью, то есть гарантия может ориентировочно составить 4 – 5 млн рублей.
«Кроме того, обсуждается возможность создания страхового общества – по принципу Агентства страхования вкладов, которое бы занималось дольщиками», - сказал Тимофеев. Пока не известно, создадут ли его при участии государства или это будет коммерческое общество.
Как сообщил глава комитета, Москомстройинвеста просит федеральные власти увеличить полномочия ведомства в защите прав дольщиков. «Сегодня Москомстройинвест может проводить плановые проверки раз в три года, этого недостаточно, мы предлагаем сократить этот срок до года, - объяснил Тимофеев. - Мы, конечно, можем проводить и внеплановые проверки, но только по обращениям граждан. К сожалению, дольщики иногда очень долго не обращаются. Они надеются, что дом будет вовремя сдан, когда проблемы уже налицо».
Нужно заметить, что обманутым дольщиком может быть признан тот, кто вкладывался в строительство в рамках улучшения жилищных условий и действовал в соответствии с законом, т.е. заключал ДДУ и регистрировал его. Как пояснили в комитете, фактов, когда граждане приобретают жилье по договорам соинвестирования, вексельным и другим схемам, строят две и более квартиры, достаточно много. «Их мы даже не будем пытаться признать обманутыми», - сообщил председатель Москомстройинвеста.