Россияне инвестировали оценочно более $4 млрд в объекты недвижимости Турции в 2022 году
В 2022 году россияне приобрели в Турции 16 312 объектов недвижимости, что в 3 раза выше показателя 2021 года.
По данным экспертов экосистемы Kalinka со ссылкой на данные Центрального Банка, в 2022 году был зафиксирован рекордный отток капитала россиян, а по итогам года прогнозный показатель оттока составил $217 млрд, что почти в 3 раза больше, чем в 2021 году. При этом более $4 млрд из них по оценкам составляет объем инвестиций в жилую недвижимость в Турции.
Всего в 2022 году, по данным аналитиков экосистемы Kalinka на основе данных Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu), в Турции было продано 1 485 602 объекта недвижимости. Спрос на жилую недвижимость в Турции оставался на высоком уровне, сохраняя показатель 3 год подряд. Сохранялась высокой и доля продаж на первичном рынке жилья – 31% сделок в 2022 году, что составляет более 460 тыс. сделок в целом по стране. Наиболее высокими темпами за год возросло количество сделок по приобретению недвижимости среди иностранных покупателей. Так, за 2022 год иностранцы приобрели 68 210 лотов, что на 16% превышает показатель 2021 года. Из них 16 312 приобрели россияне, что в 3 раза выше показателя 2021 года.
Россияне лидировали по количеству сделок с иностранцами в Турции, начиная с апреля 2022 года. Так, доля российских покупателей недвижимости среди сделок с иностранцами в 2022 году составила 24% против 9% в 2021 году. На втором месте в 2022 году оказался лидер прошлого года – Иран, доля продаж снизилась с 17% до 12% в 2022 году, а на третьем Ирак – 9% против 15% в 2021 году.
Стоит отметить, что на фоне высокой активности в течение года на рынке недвижимости Турции наблюдался активный рост объема предложения и цен: за год прирост номинальных цен на жилье составил 185% или 58% с учетом поправки на инфляцию. Возрастает также и показатель по объему ввода жилья: в 2022 году было введено 126,9 млн кв. м жилья суммарно на 632 тыс. лотов, что на 1% выше показателя прошлого года.
В 2023 году, на фоне ожидаемого более активного вывода новых проектов и поддержки застройщиков со стороны государства, прогнозировался рост показателей продаж среди россиян, однако под влиянием природных факторов ситуация на рынке в начале года изменилась.
«В феврале мы отмечали значительное снижение спроса на недвижимость Турции из-за серии землетрясений и увеличение срока принятия клиентами решений о покупке, – рассказал Павел Тимошенко, генеральный директор Kalinka Turkiye. – Однако, в первых числах марта мы уже фиксируем плавное оживление спроса и ожидаем его постепенное восстановление, преимущественно в сегменте современных и качественных новостроек, отвечающих всем сейсмологическим требованиям. В то же время спрос на вторичное жильё будет снижаться».