Выдачи ипотеки в России за 9 месяцев превысили результат за весь 2022 год
Выдачи ипотеки в России за январь-сентябрь текущего года составили 5,4 трлн рублей, что более чем на 10% превышает итог за весь прошлый год и близко к продажам 2021 года, когда ипотечные заемщики заняли около 5,7 трлн рублей, оценил ВТБ.
Как говорится в сообщении банка, в ВТБ за 9 месяцев 2023 года ипотеку оформили 214 тысяч заемщиков на 1,1 трлн рублей, что по объему больше результата за весь 2022 год и сопоставимо с историческим показателем 2021 года.
Самый высокий объем выдач за все время работы банка пришелся на сентябрь, что вызвано повышенным спросом клиентов на фоне грядущего роста ставок и увеличения первого взноса по госпрограммам. В этот месяц заемщики получили в ВТБ на покупку недвижимости 232 млрд рублей. Регионами-лидерами по объему продаж в сентябре стали Москва и область (76,1 млрд рублей), Санкт-Петербург (23,8 млрд), Республика Татарстан (12,5 млрд). В топ-5 также вошли Краснодарский край (12,4 млрд) и Новосибирская область (7,1 млрд).
Как отмечает банк, в последние два месяца резко вырос спрос на льготную ипотеку, планомерно снижавшийся в первом полугодии. Если в июле на нее приходилось 42% от общего количества сделок, то по итогам сентября - уже 56%. На этом фоне вновь стал увеличиваться средний размер одного кредита, достигнувший минимальной отметки в 4,9 млн рублей в июне. В сентябре «средний» чек составил 5,2 млн рублей и практически вернулся к уровню начала года (5,3 млн рублей).
«Безусловно, такая высокая концентрация спроса в январе-сентябре неизбежно сменится «охлаждением» рынка в четвертом квартале. Тем не менее, за счет повышенной активности на протяжении большей части 2023 года по его итогам мы ожидаем продаж на уровне 6,9 трлн рублей», - прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
В сентябре, по оценке ВТБ, заемщики получили в кредитных организациях около 900 млрд рублей на покупку недвижимости. Результат стал рекордным на рынке и более чем на 70% превысил итоги за сентябрь прошлого года почти на 90% - 2021 года.
Отметим, что в конце сентября глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказала обеспокоенность ситуацией на рынке жилья. По ее словам, регулятор видит признаки перегрева рынка ипотеки, а разница цен между первичным и вторичным рынком достигает 50%. Для того, чтобы сократить рискованное кредитование в ипотеке, Центробанк решил с октября ввести макропруденциальные меры для кредитов с низким первоначальным взносом, а также для заемщиков с высокой долговой нагрузкой.