В России рекордно выросла доля нераспроданных квартир в новостройках

На российском рынке недвижимости зафиксирован рекорд по объемам нераспроданного жилья в новостройках. На 1 ноября 2023 года он составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн «квадратов» больше, чем годом ранее. Доля нераспроданных квартир увеличилась до 67% от общего объема жилья, которое находится в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений. 

Одна из ключевых причин данного явления – это переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета, сообщила РИАМО заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк. 

Такая модель приводит к тому, что застройщики стараются продать часть квартир как можно ближе к завершению стройки, так как тогда они получают наибольшую выгоду по цене за квадратный метр, отметила она.

То есть девелоперам просто-напросто выгоднее придерживать определенные объемы квартир до последних этапов стройки, так как деньги за проект они все равно получают уже после ввода дома в эксплуатацию. 

В результате – сегодня ни один застройщик не выводит свой ЖК на рынок на старте продаж с полным объемом предложения, а всегда придерживает определенный пул, чтобы продать его по максимальной цене ближе к концу стройки.

Еще одна причина роста объема непроданных новостроек – это рост объема жилого строительства в целом.

«Очень много жилых проектов в этом году стартовали и были выведены в продажу в целом. То есть объем предложения просто стал больше, соответственно, стало больше нераспроданного жилья», — резюмировала эксперт «ТСН Недвижимость».