Планы Минстроя усовершенствовать механизм КРТ нацелены и на решение актуальных проблем в Орловской области
В конце апреля в Минстрое России подвели итоги работы с механизмом комплексного развития территорий за последние три года и обсудили планы по его совершенствованию.
– В ближайшее время планируем регламентировать вовлечение сельхозземель, упростить отдельные технические процедуры, более чётко формализовать работу с коммунальными сетями и объектами социальной инфраструктуры. Отдельный вопрос — работа с такой сложной категорией, как ИЖС . Речь фактически идёт о реновации центральных частей городов с застройкой низкой плотности, не имеющей при этом архитектурного и исторического значения. Сегодня на бумаге возможность работать с этими территориями есть, но по факту сделать это очень сложно. При этом здесь мы обязательно учтём одну из базовых задач КРТ — улучшение жилищных условий граждан», – заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В случае, если задуманное будет реализовано, для Орла и области в целом появятся реальные перспективы изменения облика центральных улиц. Ведь помимо широкого числа объектов культурного наследия, регион изобилует и другими проблемными разрушающимися домами в центре малых городов.
Кроме того, упростив механизм вовлечения бюджетных денег в модернизацию и строительство коммунальных сетей и инфраструктуры, земельные участки под будущие многоквартирные дома обретут значительно бОльшую популярность среди застройщиков и, безусловно, облегчит финансовую нагрузку на стройку.
Вслед за Пахомовым директор по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолёт» Виктор Ведехин также напомнил о главной задаче механизма КРТ:
– Механизм КРТ задумывался в первую очередь как способ улучшения жилищных условий граждан, чьи дома являются ветхими или аварийными. Поэтому, подчеркну, речь идёт не об изъятии или о, как принято говорить, расселении – а именно об улучшении жилищных условий за счёт инвестора, который реализует проект КРТ.
К слову, несмотря на позицию Минстроя России, в Орле реализация КРТ, связанная с расселением собственников, пока хромает: Пилотный проект КРТ на Наугорке омрачён судебными спорами с частью жильцов расселяемых домов, где жители рискуют получить условную компенсацию, которой не хватит на новое жильё в Орле. А это сложно назвать улучшением жилищных условий.
Второй площадкой КРТ, где предстоит расселять собственников, стала улица Льва Толстого, где застройщиком выступила ГК «ОДСК», в которую входит строительный холдинг «Орёлстрой». Здесь процесс расселения стартовал в 2024 году и, по словам руководителя Департамента развития Кирилла Ерихова, находится на стадии заключения первых договоров. Пока говорить о результатах расселения этого участка КРТ рано. Однако уже на первой встрече с жителями расселяемых домов представители «Орёлстроя» подчёркнули, что речь идёт о переселении на равнозначную жилую площадь или выкупе.
Ну а третий участок КРТ, связанный с расселением собственников, – соседствующий с пилотным, также на Наугорке. Хотя застройщик там только-только определился и намерений своих не озвучил, невооружённым глазом видно, что расселение из дома на Наугорском шоссе, 9 будет проблемным. Поскольку это большое общежитие, где у людей в собственности не квартиры, а комнаты.
Прислушается региональный застройщик нового КРТ на Наугорке ООО «Авилон» к высоким кабинетам Москвы или переселит людей в общежитие поновее, улучшив жилищные условия формально? Узнаем совсем скоро.