В сделках с московскими новостройками подешевел «квадрат»
В августе 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы и Московской области по реальным сделкам снизилась на 8,4% относительно мая-июня текущего года и составила 219 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы TYMY, уточнив, что в мае и июне 2024 года стоимость «квадрата» в сделках находилась на уровне 239 тыс. рублей.
По словам руководителя отдела по работе с новостройками компании TYMY Александра Перевозникова, речь не идет про прямое снижение цен – на изменения в прайсе пока идут лишь единичные застройщики. «Во-первых, после значительного провала спроса в июле застройщики стали предлагать существенные скидки, от 8% до 20%. Для покупателей в текущих условиях возможность получить скидку стала одним из ключевых аргументов при покупке. Люди ищут все возможности, как снизить финальный чек — выбирают объекты дешевле, жертвуют площадью. Особенно это критично для покупателей по ипотеке: каждый дополнительный “квадрат” и тысяча рублей за него ощутимо влияет на ежемесячный платеж», — прокомментировал он.
По данным экспертов, средняя площадь квартир, приобретенных на первичном рынке Москвы и Московской области в июле и в августе 2024 года, стала меньше на 3,93%. Если по сделкам, которые оформлялись в мае и июне, средняя площадь лотов составляла 48,4 кв. метров, то в июле и августе показатель составляет 46,5 «квадратов».
Александр Перевозников отметил, что на стабильном рынке при уменьшении средней площади квартиры цена объекта возрастает — квадратные метры в квартирах меньшей площади обычно дороже. Однако, средняя сумма сделки с новостройками по итогам лета тоже снизилась — на 11%. В мае и в июне средняя цена сделки на первичном рынке Москвы и Московской области составляла 11,5 млн рублей, в июле и в августе — 10,2 млн рублей.
Эксперт добавил, что в результате существенного снижения спроса застройщики не только идут на скидки, но и в принципе пересматривают концепции проектов и продаж в сторону снижения суммы сделки для покупателей. «До недавнего времени в некоторых объектах квартиры продавали только с отделкой, включенной в финальную цену. Сейчас по тем же объектам можно встретить варианты и с отделкой, и без. Последние, разумеется, обойдутся немного дешевле», — привел пример он.
Что ипотечных сделок, то в конце лета 2024 года количество заявок, отправленных на получение всех видов ипотеки на первичном и вторичном рынке, постепенно росло в сравнении с падением в июле. В итоге общее количество заявок на ипотеку в августе увеличилось на 10,3% по сравнению с июлем, но осталось ниже на 30,85% относительно начала лета. В сентябре эксперты предварительно отмечают рост спроса на ипотеку на новостройки по сравнению с августом, в пределах 6-10%. Однако, чем закончится месяц, сильно зависит от лимитов на семейную ипотеку, которая сейчас заметно драйвит рынок новостроек, отмечают специалисты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в крупнейших регионах России доля льготной ипотеки остается на уровне 50%. В августе 2024 года количество выдач по льготным программам составило около 24,5 тыс., что на 47% больше, чем в июле.