В Подмосковье на треть сократился объем предложения элитных загородных домов в аренду
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на рынке аренды высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона сократился на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2024 года составила 1,4 млн рублей в месяц, что на 3% ниже показателей за аналогичный период 2023 года. Снижение связано с изменением структуры предложения и колебаниями валютных курсов, так как более трети (35%) всех предложений в этом сегменте экспонируются в иностранной валюте.
В структуре предложения элитной загородной аренды по бюджету более половины лотов (53%) находились в ценовом диапазоне от 400 тыс. до 1 млн рублей в месяц, 18% лотов предлагалось в бюджете от 400 тыс. до 600 тыс. рублей в месяц, 15% – от 600 тыс. до 800 тыс. рублей, 20% – от 800 тыс. до 1 млн рублей. Лоты стоимостью от 1,5 млн до 3 млн рублей в месяц составили 25% объема предложения, а в самом высоком ценовом сегменте (более 3 млн рублей) предлагалось лишь 10% объектов.
Основная доля предложения традиционно сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, где предлагается 51% домов со стоимостью аренды от 400 тыс. рублей в месяц. На Новорижское направление приходится 37% лотов, Киевское/Калужское и Минское направления занимают 7% и 2% соответственно, Сколковское направление – 3%.
Самые дорогие коттеджи для аренды находятся на Рублево-Успенском направлении, где средняя стоимость составляет 1,8 млн рублей в месяц. На втором месте – Сколковское направление со средней стоимостью дома 1,5 млн рублей в месяц. Новорижское направление занимает третье место: здесь аренда в среднем стоит 1,1 млн рублей в месяц.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева говорит, что объем предложения на рынке загородной высокобюджетной аренды за квартал снизился на 10%. «Спрос на рынке аренды сохраняется. Незначительное снижение количества сделок за девять месяцев 2024 года вызвано вымыванием интересных предложений на рынке элитной загородной аренды. Примечательно, что в январе-сентябре 2024 года арендовали более крупные и дорогие лоты: 55% сделок пришлось на дома в бюджете более 1 млн рублей в месяц, тогда как в аналогичном периоде 2023 года их доля не превышала 30%», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Подмосковье на треть выросли продажи элитных загородных домов.