Цены на новостройки начали снижаться
Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках в феврале снизилась до 169,3 тыс. руб. (-1% к январю).
Это значение аналитики вывели из цен в ипотечных сделках. Отдельно они посчитали среднюю стоимость «квадрата» в объявлениях — она оказалась выше, 193 тыс. руб. Таким образом, разница между ценами в сделках и объявлениях на первичке РФ — 14%.
По данным экспертов, дороже всего среди крупнейших регионов строящееся жилье в Москве (351,1 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (242,8 тыс. руб.), Московской области (189,9 тыс. руб.), Татарстане (185,1 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,4 тыс. руб.). Меньше всего оно стоит в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: 113,3 тыс. руб., 120,9 тыс. руб., 121,1 тыс. руб. и 128 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Как изменились цены на новостройки за месяц
Согласно данным аналитиков, как мы уже сказали, в феврале «квадрат» подешевел на 1%, до 169,3 тыс. руб. При этом с октября по январь он только дорожал (на 0,3-0,4% в месяц). Цены снизились во многих рассмотренных регионах, сильнее всего — в Санкт-Петербурге (-1,6%), Татарстане (-1,2%) и Волгоградской области (-1,1%).
Среди субъектов, где стоимость новостроек продолжает расти, Челябинская и Свердловская области, Пермский край, Воронежская область, Башкортостан, а также Омская, Ростовская и Самарская области. Причем в некоторых из них тренд весьма устойчив. Например, в Пермском крае жилье дорожает на протяжении последних 11 месяцев, а в Ростовской области и вовсе более полутора лет (20 месяцев).
Как за месяц изменились цены на готовую недвижимость
Данные показали, что цены на вторичку продолжают медленно расти. Так, в феврале «квадрат» подорожал на 0,8% (до 113,1 тыс. руб., как было сказано выше), в январе — на 0,6%.
Как выяснили аналитики, стоимость увеличивается в большинстве крупнейших регионов. Наиболее выраженный прирост отмечается в Санкт-Петербурге (+1,7%), Свердловской (+1,6%) и Омской (+1,3%) областях. Однако относительно устойчив он лишь в Свердловской области: подорожание фиксируется на протяжении полугода.
Наиболее явный спад цен замечен в Красноярском крае (-1,4%) и Новосибирской области (-0,8%). При этом для обоих субъектов тренд нельзя назвать устоявшимся: период снижения не превышает трех месяцев.