«Наши преимущества - кадры, квалификация и темпы строительства»
В декабре 2024 года собственники группы компаний «Селфстроит» приняли решение назначить на должность генерального директора ГК выходца из «ЖБИ Сибири» Кирилла Овсянникова. «Банкфакс» побеседовал с новым руководителем «Селфстроит» о глобальных планах и стратегических задачах, об экспансии в Республику Алтай и о том, востребовано ли жилье-бизнес класса в Барнауле.
- Кирилл Сергеевич, вы возглавили группу компаний «Селфстроит» в декабре прошлого года. С чем была связана смена руководства, и какие задачи перед вами поставили собственники?
- Смена топ-менеджмента, в первую очередь, связана с большим объемом земельного банка у «Селфстроит». Для того, чтобы группа компаний могла реализовать задачи, которые перед нею стоят, нужно было усилить команду. Поэтому старший собственник Нодар Шония и младший собственник Владислав Шония приняли решение привлечь дополнительные силы. Помимо меня, пришли и другие специалисты. Формируется новая команда. Мы усиливаемся.
- Ранее собственники ГК приобрели проектную компанию «Архи Групп» и Майминский завод ЖБИ. Зачем это было сделано?
- Поскольку стратегия нашей группы компаний – это развитие и увеличение земельного банка, логично аккумулировать все подразделения, необходимые для строительства своих объектов. Любая стройка начинается с проектного института, это основа продукта, который мы создаем. И от того, насколько грамотно будет проработан проект, будут зависеть не только сроки его запуска, но и темпы строительства, и, конечно же, то, что в результате получат жители того пространства, которое мы построим.
Собственником была поставлена задача уделить особое внимание качеству и уровню компетенции специалистов и в институте, и на заводе, и в строительной компании. Майминский завод ЖБИ - это крупнейшее предприятие по производству строительных материалов в Республике Алтай. У нас в этом регионе большие планы, а для того, чтобы обеспечить собственное строительство, необходимо иметь материально-техническую и производственную базы.
Не могу не отметить поддержку главы Республики Алтай Андрея Анатольевича Турчака. В республике мы планируем реализовать масштабные проекты, связанные не только с нашим собственным строительством, но и с развитием местной инфраструктуры, что невозможно осуществить без поддержки региональных властей.
- Расскажите подробнее о республиканских проектах «Селфстроит».
- В первую очередь, это масштабный проект «Катунский промузел». Речь идет о 82 гектарах земли, на которых мы построим 87 домов для более чем 14 тысяч населения. Мы планируем построить большой жилой комплекс с торговыми центрами, бассейном, детскими садом, школами, поликлиниками, парком и аллеями. По сути, это мини-город вблизи аэропорта Горно-Алтайска. И это не каменные джунгли, а современный, комфортный, не давящий урбанистикой проект. Там есть свобода и горы, чистый воздух и прекрасные виды.
В Республике Алтай основной акцент сделан на комплексную застройку. Помимо этого, мы точечно застраиваем Майму и Горно-Алтайск. Наша задача создавать жилье такого уровня, которое соответствует тем гостям, которые приезжают в Горный Алтай. Основным нашим конкурентным преимуществом здесь является качественная инфраструктура, потому что если вы посмотрите на республику, то современных жилых комплексов там нет.
Также группа компаний строит в республике и социальные объекты. Мы понимаем потребности этого региона, постоянно находимся в контакте с правительством. Недавно ГК «Селфстроит» включилась в поддержку участников СВО, и это только начало. Следующий этап работы – поддержка молодых врачей, которых в республике очень не хватает.
- Нынешняя ситуация на рынке недвижимости характеризуется как сложная. Ипотека с господдержкой закрыта, продажи у застройщиков падают. Насколько уверенно себя чувствует «Селфстроит» и что обеспечивает эту уверенность?
- Хотелось бы отметить, что мы – застройщики, покупатели, поставщики и партнеры - живем в одних условиях, в которых команда решает все. Сейчас «Селфстроит» делает акцент на качество: современные материалы, современные технологии и, конечно же, быстрые темпы строительства. Благодаря этому наши покупатели будут получать объекты, которые станут визитной карточкой города.
Наш главный козырь в борьбе за конкурентный рынок - это кадры и квалификация. Именно это позволит нам строить быстро и качественно. Мы должны доказывать делом, чтобы люди нас выбирали. А если нас будут выбирать, компания будет расти и развиваться.
- В Барнауле сейчас возводится сразу несколько объектов недвижимости бизнес-сегмента, в том числе и ЖК «Барнаул» на берегу Оби. В чем вы видите конкурентные преимущества этого объекта?
- Проект на Баварина,8 – уникальный проект для всей Сибири. Я не знаю аналогичных объектов, чтобы на берегу реки строились такие сложные инженерно-технические сооружения с современной архитектурой, с материалами по последнему слову техники, со строительной экспертизой, которая проводилась в Москве. Этот проект однозначно станет визитной карточкой Барнаула на долгие годы.
Мы строим ЖК «Барнаул» с опережением. Собственником поставлена задача закончить на 2 года раньше – к концу 2029 года, и мы стремимся к этому сроку.
Да, сейчас на рынке есть и другие предложения в том же сегменте жилья. Думаю, что барнаульцы сами сделают выбор в пользу того объекта, в котором им захочется жить.
- Сложность реализации этого объекта не может не повлиять на стоимость квадратного метра. Учитывая уровень жизни и заработных плат в Алтайском крае, найдутся ли на него покупатели?
- Жилья такого класса в Барнауле сейчас в принципе нет, поэтому сравнивать не с чем. Мы понимаем, что находимся не в сегменте эконом-жилья. Технологии, которые применяются для этого объекта, и формируют ту самую добавленную стоимость. Но мы рассчитываем на то, что наш город будет точкой притяжения и будет расти в численности. Миграционные процессы идут, так что свой покупатель на этот объект есть. Уверен, что квартиры в «Барнауле» будут распроданы успешно благодаря тому, что мы построим объект быстро, и люди увидят конечный результат.
- На ваш взгляд, изменились ли запросы среднестатистического покупателя недвижимости в Барнауле?
- Сейчас покупатели начинают ценить комфорт. Когда ты приобретаешь квадратные метры на картинке, ты не видишь высоту, объем и воздух. Но уже есть те, для кого это важно. В Барнауле появился запрос на жилье, которое продуманно, комфортно, эргономично, с большим объемом пространства. И такого жилья в городе не хватает.
- Нас уже не первый год пугают тем, что в Барнауле заканчиваются свободные земельные участки под застройку. Как вы считаете, куда будет расти город, и какие долгосрочные планы у ГК «Селфстроит»?
- У нас есть утвержденный Генплан города. В апреле начинаются общественные обсуждения проекта правил землепользования и застройки. К июлю мэрия Барнаула планирует его утвердить, и тогда станет понятно, как и куда будет расти город.
В Барнауле есть программа комплексного развития территории «Поток», уже идет застройка правого берега Оби. Мы видим, что развивается и центр города, ветхое жилье и частный сектор сносятся.
Что касается нашей группы компаний, то мы не гонимся за объемом. Как я уже говорил, наша основная задача - строить качественно и быстро, чтобы люди могли получать удовольствие от современного и технологичного жилья, а наши главные преимущества - это кадры, квалификация и темпы строительства.
У нас есть прочная база строительной компании «Селф», есть стратегические цели, которые сформулированы собственниками Нодаром и Владиславом Шония. Моя задача – систематизировать все, собрать команду и реализовать эти планы.
У «Селфстроит» огромный потенциал, и мы хотим получить синергетический эффект, создав лучшую строительную компанию за Уралом. Наш вектор – это, прежде всего, человекоцентричность и ориентация на конечного потребителя.
Чем отличаются строительная компания и девелоперская? Строительная компания просто хорошо строит, а девелоперская создает комфортную среду для человека. Этим мы и занимаемся.