За год инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы выросли на 70%
В 2024 году вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы превысили 600 млрд рублей, что почти на 70% больше показателя 2023 года и абсолютный максимум за последние десять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе столичном департаменте экономической политики и развития города, добавив, что инвесторов интересуют офисы, склады, дата-центры, помещения в гостиничном секторе и многофункциональных центрах и другие объекты.
«Рост обеспечили, в первую очередь, сделки в офисном секторе. На них пришлось почти две трети общего объема инвестиций. На втором месте — складская недвижимость, инвестиции в которую превысили 120 млрд рублей. В этом сегменте существенно возрос интерес покупателей к таким форматам, как склады, объединенные с производственными и офисными пространствами, а также дата-центры. В торговые объекты в прошлом году было вложено около 60 млрд рублей. Около 10 млрд рублей составили инвестиции в гостиничный сектор, и примерно столько же инвесторы направили на приобретение объектов в многофункциональных центрах», — рассказала руководитель департамента Мария Багреева.
По итогам 2024 года на Москву пришлось 77% всех сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в стране. Это на 18% выше, чем в 2023-м, и на 5% больше, чем в среднем за последние десять лет.
В прошлом году также значительно выросли инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. По данным цифровой платформы «Инвестиционные проекты», в январе 2025-го в активной стадии реализации находилось свыше 350 проектов почти на 2 трлн рублей. По сравнению с 2023-м объем инвестиций вырос примерно на четверть. Почти половина этих средств вложена в возведение многофункциональных комплексов и бизнес-центров, чуть менее трети составили инвестиции в строительство апартаментов, еще четверть приходится на торговые центры, логистические объекты, развлекательные комплексы и отели.
Основная часть коммерческих объектов расположена в границах Московской кольцевой автомобильной дороги. Большинство бизнес- и многофункциональных центров находится в Центральном, Северо-Западном и Южном административных округах. Наиболее крупные логистические хабы в основном размещаются в Новомосковском и Троицком округах.
«Строительство объектов коммерческого назначения в столице осуществляется с учетом текущих потребностей жителей в инфраструктуре. В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 66 разрешений на возведение зданий, в которых предусмотрены офисные и торговые пространства. Общая площадь этих объектов превысила 1,48 млн кв. метров», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
В свою очередь, Мария Багреева отметила, что инвестиции в коммерческую недвижимость меняют облик города, положительно сказываются на удобстве жителей и гостей столицы, а также способствуют развитию деловой активности. Вложения в офисную недвижимость способствуют созданию новых рабочих мест, в том числе для высококвалифицированных кадров. Спрос на новые офисные площади в 2024 году формировали транспортно-логистические компании, финансовый сектор, ИТ, услуги для бизнеса — технологичные отрасли, создающие основу для роста экономики и инноваций.