Эксперты сравнили спрос и предложение на рынке новостроек Петербурга и Москвы
Зимой 2024 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга темпы продаж в пересчете на душу населения были на 17% выше, чем в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании City Solutions, добавив, что зимой в 2025 году, наоборот, Петербург отстал по по скорости продаж от столицы на 34%.
Эксперты объяснили это тем, что в условиях дороговизны ипотеки покупатели стали избирательными: они переориентировались с массовых проектов на качественные, а их в Петербурге не хватает.
На основе собственных данных, а также статистики «ДОМ.РФ» и DataFlat аналитики компании подсчитали, что зимой 2025 года в Петербурге в сутки регистрировалось по 1,67 договора долевого участия (ДДУ) в пересчете на 100 тыс. населения. В Москве — 2,24 ДДУ. Разница превышает 34%. Причем год назад Петербург существенно опережал столицу: 1,6 ДДУ против 1,37 ДДУ на 100 тыс. человек в сутки. Таким образом, темпы продаж год к году выросли в обеих столицах, но в Петербурге скорость намного меньше — всего 4%, в то время как в Москве — 63,5%.
Аналитики отметили, что больше всего продается жилья тех классов, которые преобладают в предложении. «В Петербурге продажи элитного жилья превышают его долю в экспозиции, а в Москве — наоборот. Это говорит о более активном спросе на верхние сегменты именно в Петербурге, — говорит генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.— Продажи растут, но не за счет массового спроса, а за счет фокусного: выбирают продуманные проекты и качественную архитектуру. Мы видим, как возвращается покупатель, но теперь он ищет не просто метры, а решения: грамотные планировки, комфортную среду, яркие детали. Конкуренция выросла, и побеждают те, кто умеет качественно проектировать».
Среди причин роста продаж аналитики называют увеличение объема выдачи ипотеки по льготным программам в начале 2025-го, активизацию рассрочек от застройщиков, а также отложенный спрос: шок от отмены массовой льготной ипотеки прошел и покупатели вернулись на рынок. По данным «ДОМ.РФ», зимой 2025 года объем продаж новостроек в России вырос на 20–25% по сравнению с аналогичными периодами двух прошлых лет.
«Рост продаж на 20–25% в начале 2025-го подталкивает и цены вверх. С учетом удорожания строительства мы ожидаем прирост стоимости на первичном рынке на 8–10% по итогам года, — говорит Василий Тимофеев. - Тенденция к росту продаж подтверждается и внутри компании: в жилых комплексах комфорт-класса LOVO в Сертолово и бизнес-класса «Министр» на Черной речке фиксируется увеличение спроса».
Первичный рынок адаптировался к изменившимся условиям ипотечного кредитования, однако в условиях дороговизны кредитов покупатели акцентируются на качественных проектах, поясняет Василий Тимофеев. В Петербурге таких проектов меньше, чем в Москве. К тому же из-за более высокой скорости продаж в течение 2024 года значительная часть качественных лотов вымылась с рынка.
Об этом говорит сопоставление структуры продаж и структуры предложения на первичном рынке. Они частично соответствуют, но не полностью совпадают. Так, в Петербурге доля комфорт-класса в экспозиции составляет 71%, бизнес-класса — 21,5%. В Москве — 31% и 52,6% соответственно. В продажах эти соотношения иные: в Петербурге 69% ежедневных сделок приходится на комфорт-класс, 13,4% — на бизнес. В Москве, напротив, на бизнес-класс приходится 53,3% продаж, на комфорт — 28,3%. Примечательна ситуация в элитном сегменте в Петербурге, где на 3,9% предложения приходится 7,8% продаж.