Отберут свое жилье и выдадут притон: этот закон лишит россиян главного блага

Хотя случаи принудительного изъятия жилья у собственников не являются массовым явлением, юридические основания для такого развития событий существуют. Наталья Гусева, адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры", в беседе с агентством "Прайм" разъяснила ключевые ситуации, при которых владелец может лишиться своей недвижимости, и дала рекомендации по минимизации рисков.

Сценарий первый: Долги и исключения из правила "единственного жилья"

Основной причиной, по которой к собственнику могут быть предъявлены требования, вплоть до обращения взыскания на жилье, являются задолженности. По общему правилу, установленному законодательством, кредиторы не могут претендовать на единственное жилье должника. Однако из этого правила есть важное исключение, касающееся процедуры банкротства.

"Исключение — наличие у должника, признанного банкротом, роскошного жилья," – пояснила Наталья Гусева. В такой ситуации, если жилье по своим характеристикам (площадь, стоимость) значительно превышает разумные потребности должника и его семьи, оно может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Важно отметить, что закон защищает базовые права должника: "Взамен кредиторы обязаны приобрести для должника альтернативное жилье по социальным нормам проживания," – подчеркнула адвокат. Это означает, что человек не останется без крыши над головой, но может лишиться излишков жилой площади.

Сценарий второй: Продажа недвижимости против воли собственника из-за мошенничества

Второй потенциально опасный сценарий – это продажа квартиры или дома помимо воли ее законного владельца, часто в результате мошеннических действий. К сожалению, такие случаи, связанные с подделкой документов, использованием фальшивых доверенностей или другими видами махинаций, не редкость.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлен факт подделки документов или иные обстоятельства, свидетельствующие о незаконности первоначального отчуждения собственности, квартира может быть изъята даже у добросовестного приобретателя. Добросовестным приобретателем считается тот, кто при покупке не знал и не мог знать о том, что приобретает имущество у лица, не имевшего права его отчуждать. Однако, если первоначальная сделка была порочна, последующие сделки также могут быть оспорены.

Сценарий третий: Недействительность сделки из-за нарушения закона

Третьей причиной возможной потери жилья является признание сделки купли-продажи недействительной. Это может произойти, если будет доказано, что сделка совершалась с нарушением требований действующего законодательства. Примерами могут служить сделки, совершенные недееспособным лицом, под влиянием обмана, заблуждения, угрозы, или сделки, нарушающие права несовершеннолетних.

В случае признания сделки недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: новый собственник обязан вернуть квартиру предыдущему владельцу. Однако, как отметила Наталья Гусева, получить уплаченные за квартиру деньги обратно удается далеко не во всех случаях, особенно если продавец успел их потратить или скрыл.

Предупрежден – значит вооружен: Как минимизировать риски

Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, адвокат рекомендует при совершении любых сделок с недвижимостью проявлять максимальную осмотрительность. Прежде всего, необходимо тщательно изучать применимое законодательство и проверять все документы, касающиеся объекта недвижимости и сторон сделки. Не лишним будет привлечение квалифицированного юриста для сопровождения сделки.

И, конечно, фундаментальный совет – своевременно исполнять свои финансовые обязательства, в частности, по кредитам и займам, чтобы не создавать почву для предъявления претензий со стороны кредиторов.

Источник: РИА Новости