Миллионы квадратных метров пустуют, а люди ждут жилья десятилетиями, говорят в Государственной Думе
В России наблюдается парадоксальная ситуация: миллионы квадратных метров новостроек пустуют, в то время как очереди на получение жилья, особенно для нуждающихся категорий граждан, растягиваются на десятилетия. Это не только социальная проблема, но и экономическая неэффективность. Государственная Дума, в лице главы комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослава Нилова, предложила решение — резервирование части новостроек для решения жилищного вопроса социально незащищенных слоев населения.
Но насколько реалистично это предложение, и какие препятствия могут возникнуть на пути его реализации? Согласно имеющимся данным, в России простаивает более 71 миллиона квадратных метров жилой площади в новостройках. Это колоссальный неиспользуемый ресурс, в то время как очереди на улучшение жилищных условий состоят из самых разных категорий граждан: жильцов ветхого и аварийного жилья, малоимущих семей, ветеранов боевых действий, сирот и инвалидов. Некоторые из этих очередей формировались еще до 2005 года, и их движение крайне замедленно, прежде всего, из-за нехватки финансовых ресурсов.
Предложение Ярослава Нилова заключается в резервировании 10% новостроек для бесплатного или льготного предоставления нуждающимся. Эта идея не нова — впервые она была озвучена еще в 2020 году на встрече с Председателем Правительства Михаилом Мишустиным, и тогда получила поддержку со стороны вице-премьера Марата Хуснуллина, курирующего стройкомплекс. Логика предложения очевидна: постоянный приток жилья из фонда резервирования значительно ускорил бы расселение из аварийного жилья и улучшил бы жилищные условия тысяч граждан.
«У нас огромные очереди, разные категории. Расселение из ветхого аварийного жилья, материально нуждающиеся, ветераны боевых действий, сироты, инвалиды. Разные очереди. Очереди есть до 2005 сформированы. Есть сейчас региональные после 2005 года. Очереди двигаются медленно. Проблема одна — это финансовые ресурсы. Поэтому есть предложение. Кстати, в 2020 году у нас была встреча с председателем правительства Михаилом Мишустиным, тогда Владимир Жириновский был жив, и этот вопрос мы обсуждали, и от фракции ЛДПР поступило предложение: а давайте любая новостройка 10% отдаётся на решение социальных вопросов. Кстати, вице-премьер тогда Марат Хуснуллин, который и сейчас отвечает за стройкомплекс, он тогда в этой части нас поддержал. И действительно, посмотрите, какое количество новых домов появляется. И если бы 10% отдавалось, то очереди двигались бы гораздо быстрее», — высказался Ярослав Нилов.
Однако, реализация этого предложения сталкивается с рядом серьезных препятствий.
Во-первых, возникает вопрос о финансировании. Кто будет компенсировать застройщикам эти 10% жилья? Без четкого механизма компенсации, девелоперы могут просто отказаться от участия в программе, что сведет на нет всю инициативу. Варианты решения могут варьироваться от прямых субсидий из бюджета до предоставления налоговых льгот или иных преференций.
Во-вторых, необходимо разработать прозрачный и справедливый механизм распределения этого резервного жилья. Критерии отбора должны быть четкими и понятными, чтобы избежать коррупции и злоупотреблений. Важно учитывать не только категорию нуждающихся, но и степень нуждаемости, состав семьи и другие факторы. Возможно, потребуется создание специальной комиссии, которая будет заниматься распределением жилья, с участием представителей общественных организаций и самих нуждающихся.
В-третьих, важно учитывать региональные особенности. Ситуация с жилищными очередями и объемом новостроек сильно различается в разных регионах России. То, что работает в Москве или Санкт-Петербурге, может быть совершенно неприменимо в небольших городах или сельской местности. Необходимо адаптировать программу к конкретным условиям каждого региона, учитывая его экономические возможности и социальные потребности.
Наконец, важно учитывать интересы самих застройщиков. Строительный бизнес и так сталкивается с множеством проблем, включая высокие процентные ставки по кредитам, рост цен на материалы и нехватку квалифицированных кадров. Если государство не предложит адекватную компенсацию за резервируемое жилье, то застройщики могут просто отказаться от участия в программе, что негативно скажется на темпах строительства в целом. Необходим компромисс, который учитывал бы интересы всех сторон и способствовал решению жилищной проблемы в России.