Новостройки Московской области: как майские праздники сказались на спросе

Объем предложения на первичном рынке Московской области в мае вырос на 2% (+18% за год). Средневзвешенная цена кв. метра составила 196 120 рублей (без изменений за месяц, +5% за год). Было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год). Такие данные «Стройгазете» аналитики компании «Метриум».

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 3 новых проекта: Авиатор-2 (Наро-Фоминский), Молодежный (Ступино), Поколение первых (Королев).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квартир – 195 620 руб. за кв. метр (без изменений за месяц, +4% за год), апартаментов – 218 720 рублей за кв. метр (-3% за месяц, +14% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, рублей за кв. метр

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2025 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. метра за 3,2 млн рублей;

– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. метра за 3,3 млн рублей;

– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,9 млн рублей

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2025 года:

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метра за 2,8 млн рублей

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. метра за 2,8 млн рублей;

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. метра за 3,1 млн рублей;

В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), с апартаментами было зарегистрировано 32 сделки, с квартирами – 3,0 тыс.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 74%, относительно апреля 2025 года показатель вырос на 3 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в мае лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (16%).

«В мае на рынке новостроек Подмосковья зафиксирован беспрецедентный результат: три района-лидера по продажам разделили первое место по доле сделок, – рассказалГригорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – В равной мере высокая потребительская активность наблюдалась в Мытищах, Красногорске и Ленинском округе. Примечательно, что продажи новостроек по ДДУ ведутся более чем в 30 районах Московской области, но на три из них приходится почти половина от суммарного спроса. Это объясняется отнюдь не доступными ценами на локальных рынках, а высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры, благоприятной экологической обстановкой. То есть жилье в данных локациях выбирают за счет прекрасных качественных характеристик. Хотя особой популярностью действительно пользуются доступные проекты комплексного развития территорий, где относительно недорогой «квадрат» без ущерба качества обеспечен мерами господдержки. И за счет инвестиционного бума в Мытищах, Красногорске и Ленинского округе масштабных многоквартирных проектов КРТ особенно много».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса

Источник: Метриум

Основные тенденции

«По итогам мая 2025 года объем предложения на рынке недвижимости Московской области увеличился на 2% за месяц, достигнув 49,8 тыс. лотов, – резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В то же время спрос за месяц сократился на 18%, что во многом связано с длинными майскими праздниками. В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года. Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. метров), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».