Цены на квартиры с 1 июля будет не узнать: грядет массовое новое подорожание первички и вторички

С 1 июня 2025 года рынок российской недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции в сегментах аренды и купли-продажи. Анализ актуальных данных позволяет выделить ключевые изменения и предположить дальнейшее развитие ситуации.

Согласно информации сервиса “Яндекс Аренда”, в мае на рынке аренды жилья произошла сезонная корректировка. Спрос в большинстве крупных городов снизился из-за праздничных дней и начала отпусков. Это привело к незначительным колебаниям арендных ставок: медианная цена долгосрочной аренды в 16 крупнейших городах составила 34 000 рублей, что на 0,6% ниже апрельского показателя.

Динамика арендных ставок по типам квартир:

• Студии: 27 000 рублей (снижение на 0,9%)
• Однокомнатные квартиры: 30 000 рублей (рост на 0,1%)
• Двухкомнатные квартиры: 40 000 рублей (увеличение на 0,9%)
• Трёхкомнатные квартиры: 57 000 рублей (падение на 0,1%)

Сокращение предложения (в среднем на 2,9%) не повлекло за собой значительного роста цен. Особенно заметно уменьшилось количество однокомнатных квартир (на 3,7%).

Аналитики прогнозируют рост активности арендаторов в июле, что связано с завершением отпусков, возвращением студентов и сезонной миграцией. Это может привести к умеренному увеличению цен на доступное жилье.

В начале июня на вторичном рынке недвижимости наблюдается разнонаправленная динамика. Несмотря на общую стабильность, отдельные объекты демонстрируют рост стоимости, особенно в развивающихся районах с улучшенной инфраструктурой.

Наиболее востребованы:

• Квартиры в новых районах, например, в Новой Москве
• Однокомнатные и двухкомнатные квартиры (наиболее ликвидные)
• Жилье бизнес- и элит-класса (в крупных городах)

Высокая ключевая ставка Центрального банка остается главным фактором, сдерживающим рост цен. Она снижает доступность ипотеки, уменьшая покупательский спрос и увеличивая число продавцов, что создает давление на рынок.

В ближайшие месяцы ожидается ценовая коррекция, особенно в сегменте вторичного жилья (снижение на 10–15%). В новостройках спад будет более умеренным (около 2–3%).

Причины возможного снижения цен:

• Высокая ключевая ставка, ограничивающая ипотечный спрос
• Увеличение объемов предложения
• Замедление строительства и рост затрат

Наибольшие изменения ожидаются в следующих регионах:

• Москва и Московская область
• Санкт-Петербург
• Краснодарский край
• Новосибирск, Екатеринбург, Казань
• Города Дальнего Востока

Эксперты полагают, что отложенный спрос может активизироваться при снижении ключевой ставки до 12%. Однако, учитывая инфляционные риски, такая коррекция, вероятно, произойдет не ранее конца 2025 года, пишет sevastopolmedia.