Рекорды на рынке: Почему элитная недвижимость в России дорожает быстрее всех
Эксперт Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ Яков Якубович в комментарии для RuNews24.ru проанализировал ключевые факторы, стоящие за этим скачком, и предупредил о возможных рисках.
Существенные различия в ценах на жильё между регионами России связаны с неравномерным экономическим развитием и уровнем спроса. В Центральном федеральном округе стоимость квадратного метра достигает 288 тыс. рублей, тогда как в Северо-Кавказском — всего 99 тыс. В Москве особенно высоки цены на элитное жильё — до 2,07 млн рублей за квадратный метр, квартиры — более 500 млн.
Рост цен объясняется дорогой землёй, ограниченным предложением, валютными колебаниями и ростом затрат на строительство. Ослабление рубля увеличивает стоимость импортных материалов, а рост расходов на рабочую силу и инфляционные риски закладываются в цену. Дефицит новых проектов и спрос со стороны обеспеченных покупателей усиливают давление на рынок. Дополнительный фактор — приток состоятельных мигрантов.
Элитное жильё требует инвестиций в премиальные материалы и инфраструктуру, что увеличивает себестоимость и привлекательность проектов. Однако существует риск стагнации: спрос ограничен, возможен переизбыток предложения. В массовом сегменте в регионах также наблюдается перенасыщение. При этом население продолжает вкладываться в недвижимость, несмотря на снижение доступности. По мнению эксперта, разрыв между ростом цен и доходами населения может привести к формированию ценового пузыря.