Итоги полугодия на рынке новостроек Москвы: пессимисты были правы?

В компании Plus Development проанализировали обстановку на московском первичном рынке и назвали важные тренды, которые определяют работу девелоперов сегодня и позволяют заглянуть в будущее. Предварительные итоги полугодия показывают: пессимисты, вероятно, были правы.

Ничего личного, просто «бизнес»

В первом полугодии все заметнее проявляется перекос в динамике продаж: происходит то, о чем все предупреждали год назад. Масс-маркет стагнирует, а вот более дорогое жилье – бизнес-класс и выше – набирает темпы. Квартиры в премиальных проектах вообще все активнее берут на этапе котлована.

В Москве, включая ТиНАО, есть ЖК бизнес-класса, которые ежемесячно увеличивают количество сделок на 20-40%. В элитном секторе ограниченное предложение и стабильный рост цен тоже стали факторами повышенного спроса. В комфорте такая динамика сегодня – редкость.

Тихий рост

Масс-маркет, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, не продемонстрировал значительного роста цен в первом полугодии. Правы оказались те, кто пророчил удорожание в пределах инфляции. С начала года бизнес-класс в Москве в среднем прибавил 4-5%, премиальный сегмент – 6-7%. Цены в «старой» Москве растут быстрее в наиболее интересных локациях.

То, чего все так долго ждали: эффект отложен

Отмена банковских комиссий по льготной ипотеке порадовала застройщиков. Но ее влияние на рынок новостроек Москвы пока не особенно проявилось. Интерес к ипотечным программам слегка повысился, значительного роста продаж после отмены не случилось: прежде всего из-за высоких ставок и строгих требований к заемщикам.

Вероятно, какой-то эффект будет заметен не ранее июля-августа 2025 года. Но уже понятно, что мера не выведет рынок из стагнации. Правда, плюсы точно есть. У застройщиков появилось больше вариантов взаимодействия с покупателями: можно предлагать индивидуальные решения без комиссии того или иного банка.

Отделаться от… отделки

Уже в апреле в компании Plus Development фиксировали снижение предложения квартир с отделкой примерно на 30% по сравнению с прошлым годом.

В целом, это один из наиболее безопасных вариантов оптимизации жилищных проектов сегодня.

А выгода покупателей не только в экономии денег: квартиры без чистовой отделки сдают в среднем на 6 месяцев быстрее. Застройщикам тоже спокойнее: удорожание материалов и дефицит кадров пока существенно осложняет работу с чистовой отделкой.

Атланту размяли плечи

По итогам первого полугодия хорошо себя показали некоторые меры поддержки отрасли. Например, ушла лишняя нагрузка от потребительского терроризма. В 2025 году застройщики вздохнули с облегчением, потому что стали понимать возможные издержки по искам за некачественную отделку. Размер выплат теперь не превышает 3% от цены квартиры. Это ограничение – настоящий прорыв первого полугодия.

Путь к дефициту: началось

Первое полугодие подтвердило прогнозы о том, что постепенно на рынке новостроек начнет формироваться дефицит. Девелоперы стали реже объявлять о старте проектов. По оценкам компании Plus Development, за полугодие число новых ЖК только в Москве снизилось примерно на 40%.

Вероятно, все, кто пророчил нехватку новостроек уже к 2027-2028 году, окажутся правы. А смещение наиболее доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать дальнейший бум сделок в этой локации.