Спасение от экстремизма. Алтайские застройщики требуют независимых экспертиз при приемке домов
На рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) строгих требований по привлечению экспертов на приемку объекта пока нет. Их приглашают застройщик или заказчик. Однако, как показывает практика, компетентность «оценщиков» нередко вызывает вопросы, заметили члены алтайского Союза строителей. Они считают, что на государственном уровне необходимо вводить механизм независимой приемки выполненных работы.
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
Как считает председатель союза Александр Мишустин, такая мера может защитить добросовестных застройщиков от потребительского экстремизма.
Об этом ранее говорил и директор «Фирсовой Слободы» Михаил Кочетов: «Да, на рынке есть недобросовестные застройщики, но и заказчик, прошу прощения, не всегда прав. Не обладая достаточными компетенциями, может заблокировать всю работу. А застройщик несет на себе все риски, особенно, если возводит дом через эскроу-счет на участке, который ему не принадлежит. Качественная независимая приемка может снизить риски всех сторон сделки».
Застройщики считают, что порядок экспертизы в ИЖС должен быть закреплен на законодательном уровне, а сами эксперты – проходить аттестацию и входить в специальный государственный реестр.
Пока же, по их мнению, объекты оценивают специалисты сомнительных компетенций.
«Что обычно проверяют такие «эксперты» - царапина на стеклопакете? Я ни разу не слышал от них ни одного вопроса по исполнительной документации, актам внутренних работ – даже фоотчетов не запрашивали», - отметил Евгений Левашеня, соучредитель компании «Техком».
Именно с результатами таких проверок заказчики идут в суд, порой выбивая внушительные компенсации. Так в октябре 2024 года в Московском городском суде истец хотел получить от строительной компании 6 млн рублей – при том, что строительство дома ему обошлось в 5 млн, пишет «Строительная газета».
Как считают строители, достаточными, подтвержденными компетенциями пока владеют лишь государственные судебные эксперты. К ним, например, предлагает обращаться председатель регионального Союза малоэтажных строителей Александр Верясов. Он же уверен, что экспертизу необходимо проводить еще на этапе проектирования.
Александр Мишустин считает, что независимая приемка не усложнит процедуру, а оздоровит конкуренцию и обезопасит самих потребителей, вскрывая нарушения по существу.