САО лидирует по объему предложения в готовых новостройках
За прошедший год объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы вырос только в готовых новостройках, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Optima Development. Тем не менее, доля вариантов с ключами по-прежнему ниже, чем квартир на разных этапах строительства (котлован, монтаж этажей, отделка). Максимальный объем экспозиции готовых новостроек сейчас сконцентрирован в Северном округе столицы.
По данным «Метриум» и Optima Development, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня продается 47 670 квартир и апартаментов. За минувшие 12 месяцев показатель сократился на 2%. Число стартов новостроек заметно снизилось, особенно в первой половине 2025 года. Однако у многих девелоперов есть резервы для расширения экспозиции в существующих масштабных проектах. Поэтому процесс исчерпания предложений не носит критичный характер.
Тем не менее, число квартир и апартаментов в продаже на первичном рынке мегаполиса за год уменьшилось на всех стадиях строительства: на котловане – на 2%, на этапе монтажа этажей – на 0,5%, в процессе отделки фасадов и помещений – на 7,1%. В то же время число помещений, реализуемых в готовых новостройках, год к году увеличилось на 0,7%, подсчитали аналитики «Метриум» и Optima Development. В то же время доля таких квартир и апартаментов на рынке остается минимальной – 13,9%. В свою очередь, доля помещений на котловане – 20,1%, на этапе монтажа – 46,3%, на стадии отделки – 19,7%.
«Новостройки с ключами от девелоперов – дефицитный продукт, так как большая часть предложения в проектах на первичном рынке реализуется до ввода домов по ДДУ, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем такие варианты неизменно востребованы. В отличие от квартир, реализуемых инвесторами, на них распространяются семейная ипотека и иные субсидии. При этом покупатели имеют возможность ознакомиться не с рендерами, а непосредственно с готовым продуктом. Подобное жилье сегодня почти незаменимо для клиентов, которым срочно нужно обновить жилищные условия с привлечением заемных средств, например, семей, ждущих пополнения. Также это отличный вариант для вложения средств со стороны инвесторов-рантье, зарабатывающих на сдаче жилья в аренду».
Эксперты «Метриум» и Optima Development подсчитали, что в разрезе округов по предложению в готовых новостройках лидируют Северный (1181 помещение), ВАО (985 помещений), ЗАО (886 помещений). Примечательно, что в САО за минувшие 12 месяцев за счет ввода нескольких проектов объем экспозиции в готовых новостройках вырос почти двухкратно – на 92%.
«Значительный рост предложения готовых новостроек на севере Москвы объясняется масштабным характером многих местных проектов, серьезным уровнем конкуренции в макролокации, а также ускорением развития некоторых районов округа в рамках кластера «Большой Сити», – говорит Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк» в САО с готовыми башнями). – Особенной популярностью пользуются готовые новостройки в составе проектов, реализация которых еще не завершена полностью. За счет появления новой инфраструктуры квадратный метр в них дорожает, как минимум, на уровне инфляции, даже несмотря на окончание строительства. То есть это инвестиционно привлекательные предложения, в то же время удобные для собственного проживания. Также существенная покупательская активность фиксируется в новостройках, девелоперы которых предлагают оформление рассрочек при оформлении ДКП. Это удобный, но все еще редкий на рынке готовых новостроек инструмент продаж».