Кризис "семейной ипотеки": как новая инициатива затронет рынок жилья
Эксперты предупреждают: привязка кредита к прописке сократит спрос на жильё в Москве, Петербурге и Краснодаре на 20-25%, ударит по застройщикам и внутренней миграции.
Согласно озвученным спикером Совета Федерации Валентиной Матвиенко данным, свыше 50% объёма семейной ипотеки за 2023 год пришлось на Москву, Подмосковье, Петербург и Ленобласть. При этом 40% договоров заключено заёмщиками не в своих регионах проживания. Прогнозы экспертов, которые поделились своим мнением с Telegram-каналом Белая каска (отраслевым СМИ, специализирующимся на строительстве и реконструкции), радужными не назовешь.
Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
Спрос на семейную ипотеку в мегаполисах упадёт на 20-25%. Сильнее всего пострадают рынки Москвы, Петербурга и Краснодарского края, куда вкладываются жители других субъектов. Это снизит спрос на новостройки в центрах притяжения и заставит застройщиков оптимизировать расходы. Для граждан России ипотека не была главным стимулом к переезду – миграция продолжится через аренду.
Антон Баксараев, гендиректор "Вектор Проект":
Инициатива блокирует покупку жилья в других субъектах. Москвичи не смогут приобрести квартиру в регионе, а желающие переехать из провинции – лишатся инструмента для покупки жилья в столице. Родители не купят жильё детям-студентам в Москве. Это похоронит внутреннюю миграцию, ради которой развивали инфраструктуру регионов. В 40 малых городах России вообще нет новостроек, соответствующих критериям семейной ипотеки.
Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. Столыпина:
Предложение неоднозначно и требует анализа последствий. Объёмы кредитования и спрос на жильё неизбежно сократятся. Экономика России, испытывающая дефицит кадров, нуждается в росте трудовой мобильности. Ограничения могут нанести ущерб, хотя их масштаб пока не ясен.
По данным Минстроя России, пишет РБК, в 2023 году 68% семейной ипотеки в Москве оформлено приезжими из регионов, в Сочи – 52%, в Казани – 41%. В Ассоциации застройщиков России предупреждают: падение спроса в столицах может привести к сокращению 15-20 тыс. рабочих мест в строительной отрасли. Альтернативой может стать льготная ипотека "Для своих" в 35 регионах (например, Татарстан, Калининградская область) с господдержкой 3-5%, но её доля в общем объёме – менее 7% (данные ЦБ, июнь 2024).
Эксперты "ДОМ.РФ" отмечают:
23% межрегиональных ипотечных сделок – покупка жилья студентами или трудовыми мигрантами.
Инициатива, призванная стимулировать рынок жилья в регионах, по мнению экспертов, может дать обратный эффект: сокращение инвестиций в стройотрасль, рост аренды в крупных городах и углубление демографического дисбаланса.
Как подчёркивает Копейкин:
России нужна мобильная рабочая сила, а не административные барьеры.