Риелтор: Реальные цены на новостройки в РФ перестали расти с осени 2024 года

В России зафиксирована дефляция на рынке недвижимости. По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, реальная стоимость жилья в стране перестала расти с осени 2024 года, а где-то наблюдается снижение цен.

Для глобального снижения цен застройщикам нужно договориться с банками, поскольку они достаточно жестко фиксируют минимальные цены продаж, уточнил эксперт.

Согласно открытым данным, в мае 2025 года на рынок было выведено на 37 процентов меньше жилья, чем в апреле, и на 28 процентов меньше, чем годом ранее в аналогичный период. С января по май 2025 года продажи в новостройках снизились на 16 процентов.

— Здесь основная проблема в том, что не строят они не потому, что цены снижаются, а потому, что у них жилье перестали покупать в таком объеме, в котором покупали. Объемы продаж в регионах от 60 до 40 процентов упали. Естественно, если снижается количество покупателей, то застройщики перестают в таком объеме строить, — заявил Апрелев.

При этом не стоит исключать и другие важные факторы снижения объемов квадратных метров: падение платежеспособного спроса и переход к балансу рыночной модели поведения. 

— Если бы по-прежнему кредиты стоили 29 процентов, а застройщики и банки могли получить под 8 процентов годовых кредиты, то это, наверное, было бы совершенно не рыночной моделью поведения. Все равно это привело бы, скорее всего, к росту цен. То есть, рост цен остановлен. Это главный результат отмены льготной ипотеки массовой, — заключил риелтор в беседе с Радио «Комсомольская правда».

Согласно опросу, 38 процентов жителей Москвы уверены, что снимать квартиру выгоднее, чем платить ипотеку. Однако стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве за год подорожала в среднем на 19 процентов — до 70 тысяч рублей в месяц. «Вечерняя Москва» узнала у финансового аналитика Михаила Беляева, что сегодня выгоднее — снимать квартиру или купить недвижимость в ипотеку.