Пенсия — время свободы или выживания?!

Как инвестиции в недвижимость обеспечат вам пенсию миллионера

Пенсия — это не страховка, это миф. Большинство людей откладывают разговор о старости также, как и не думают о пенсии. Но когда все это наступает, оказывается, что государственная пенсия мало даёт свободы и уверенности.

Об этом и о том, что у каждого из нас есть выбор, я поговорила с Еленой Кузнецовой, основателем агентства элитной недвижимости и брокером с 17-летним опытом. 

Действительно ли пенсия в 300 000 рублей в месяц — это не фантазия, а результат грамотных инвестиций в недвижимость?!

Средняя пенсия в Москве в 2025 году — 25 850 рублей. На эти деньги сложно не только сохранить привычный уровень жизни, но и просто закрыть базовые потребности.

Коммунальные платежи, лекарства, продукты — и всё. Про путешествия, развлечения, культурный досуг, рестораны за свой счет — в большинстве случаев приходится забыть.

Не важно, сколько вам лет сейчас. Главное — начать думать о будущем заранее. Потому что пенсия не должна быть выживанием. Она может стать временем свободы.

1. Почему надеяться лишь на государственную пенсию — это провальный план?! 

— Как мы говорили выше, «большая» Московская пенсия составляет 25,850 тыс. руб. Про капучино утром в кафе или ужин с друзьями в ресторане придется точно забыть. Макароны и картофель — вот ваше меню на пенсии. Про поездку к морю также забудьте.

— К тому же, инфляция съедает всё: даже если пенсия кажется достаточной сейчас, через 10–20 лет её покупательная способность упадёт в разы.  

— Риски системы: пенсионные реформы, изменения законодательства — ваше будущее не должно зависеть от этих факторов.  

Вывод: полагаться только на государство — значит, заранее согласиться на жизнь в режиме выживания.  

2. Недвижимость — идеальный пенсионный актив

Инвестиции в недвижимость дают три ключевых преимущества:  

1. Пассивный доход от аренды — стабильные выплаты, не зависящие от вашего возраста. Как вам пенсия в 300 000 руб.? Приятно звучит, правда?  

2. Рост стоимости — недвижимость дорожает, обгоняя инфляцию.  

3. Контроль над активами — вы решаете, когда продавать, сдавать или передавать имущество наследникам.  

По профессиональному опыту Елены Кузнецовой, один качественный объект стоимостью 15–20 млн рублей (например, офис в Москве) способен приносить до 250 000 рублей в месяц.

3. Как начать инвестировать — даже с небольшим капиталом

Миф: «Нужны десятки миллионов». Реальность: входной билет — от 7 млн рублей.  

Застройщики дают сейчас выгодные рассрочки. Имея на руках хотя бы 7 млн. руб. уже можно купить недвижимость. Причем в Москве.

Стратегии старта:  

— Ипотека (особенно выгодна при сдаче в аренду).  

— Рассрочка от застройщика (на коммерческое жилье и квартиры в новостройках).  

— Субсидии (например, для молодых семей или IT-специалистов).  

Что покупать в 2025 году:  

— Студии и апартаменты в Москве.  

— Коммерческую недвижимость с доходностью от 8% годовых.  

— ГАБ (готовый арендный бизнес) с окупаемостью от 9 лет.

— Квартиры — консервативные инвестиции.

4. Реальный кейс: «Пенсия миллионера» за 10 лет 

Шаг 1: Инвестируйте 7 млн рублей в первый объект (например, через ипотеку или рассрочку с первоначальным взносом).  

Шаг 2: Сдавайте его за 120 000 руб./мес., часть дохода направляйте на погашение кредита.  

Шаг 3: Через 3–5 лет реинвестируйте прибыль во второй объект.  

Шаг 4: Повторите цикл.  

Елена Кузнецова подчёркивает: «Если начать с одного объекта и реинвестировать прибыль, уже через 10 лет можно выйти на уровень финансовой свободы».

5. Риски и как их избежать

1. Неликвидный объект → Проверяйте локацию, спрос и документы.  

2. Проблемные арендаторы → Работайте через агентство с проверкой клиентов.  

3. Падение цен → Выбирайте «правильные» локации: центр города, транспортные узлы.  

Совет: всегда проверяйте имущество, страхуйте и заключайте официальные договоры аренды.  

6. Что делать прямо сейчас

1. Оцените ваш бюджет: Сколько можете вложить без ущерба для текущей жизни?  

2. Изучите рынок: какие объекты в вашем городе приносят доходность 8–10%?  

3. Консультация специалиста.

Итак, ваша пенсия — в ваших руках 

Недвижимость — это не просто вложение. Это актив, который даёт свободу. Чем раньше вы начнёте выстраивать свой капитал, тем быстрее он начнёт работать на вас. Сначала вы работаете на недвижимость — потом она работает на вас.

Пенсия — это не конец. Это возможность жить так, как вы сами для себя решили. И позволять себе капучино утром в кафе и ужин с бутылочкой вина в ресторане с друзьями.