«Метриум»: Майское затишье – спрос на жилье в Москве резко сократился
В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. Снижение активности связано как с традиционными майскими праздниками, так и с выжидательной позицией покупателей в преддверии снижения ключевой ставки. В частности, число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 42%, а на рынке готового жилья – на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года.
В мае 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило почти 5 тыс., что на 42% меньше, чем в мае 2024 года, когда было зафиксировано 8,7 тыс. ДДУ. Относительно апреля 2025 года (6,6 тыс. ДДУ) число соглашений также сократилось на 25%. Столь резкое падение может быть связано как с большим количеством праздничных дней в мае, так и с общей неопределенностью на ипотечном рынке.
На ипотечном рынке в мае 2025 года также наблюдался спад активности. Было зарегистрировано 9,2 тыс. кредитных сделок, что на 12% меньше, чем в мае 2024 года (10,5 тыс. соглашений). Относительно апреля 2025 года, когда было заключено 11,6 тыс. ипотечных договоров, спрос сократился на 20%. Снижение ипотечной активности во многом объясняется фактором майских праздников.
«Майское сокращение ипотечных сделок – это не просто реакция на ставки или сезонность, мы наблюдаем более глубокий тренд: ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Покупатели дорогого жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. Это подтверждается статистикой: в целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%. Клиенты предпочитают вкладывать собственные средства, пользуясь гибкими инструментами от застройщиков. Например, в нашем проекте "Ривер Парк Коломенское" доля рассрочки превышает среднерыночную. Фактически, девелоперы сейчас успешно конкурируют с банками, предлагая более выгодные и простые финансовые решения».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в мае 2025 года также зафиксировано заметное охлаждение спроса. Было зарегистрировано 8,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 23% меньше, чем в мае 2024 года, когда было зафиксировано 11,4 тыс. сделок. Относительно апреля 2025 года спрос сократился также на 23%. Такое резкое снижение активности, синхронное с другими сегментами рынка, объясняется как сезонным фактором майских праздников, так и общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах.
«Общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными. В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках. Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру. Для требовательных клиентов это ключевое преимущество, которое перевешивает любые сомнения».
«Ключевая характеристика рынка новостроек Москвы сегодня – высокая волатильность, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За резким снижением активности покупателей может последовать быстрое восстановление и наоборот. Майское падение спроса, с одной стороны, объясняется сезонным фактором – длинные каникулы традиционно замедляют бизнес-процессы. Но с другой, мы можем наблюдать и более глубокую причину – исчерпание позитивного эффекта от рассрочки, которая поддерживала рынок в начале года. Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна и застройщикам, и покупателям, не все клиенты могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей, и в целом она не способна полностью заменить такой массовый инструмент, как ипотека. Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям».