Объем инвестиций в земельные участки под жилье снизился до минимальных значений
По предварительным итогам I полугодия 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилой девелопмент в России составил 37 млрд рублей, что в четыре раза ниже значения за аналогичный период прошлого года, когда показатель находился на уровне 147 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что за I полугодие и за II квартал 2025 года значение стало минимальным с 2019 года.
Аналитики отметили, что рост кредитной нагрузки девелоперов, обусловленный, в первую очередь, падением продаж и высоким уровнем ключевой ставки, вынуждает застройщиков жилья пересматривать свои инвестиционные стратегии. Кроме того, существенную нагрузку на экономическую эффективность проектов оказывает рост себестоимости строительных материалов и оборудования, а также дефицит кадров.
Сокращение и завершение ряда программ льготного ипотечного кредитования в середине 2024 года вынудило девелоперов оптимизировать свои земельные банки. Однако ввиду общей инертности рынка недвижимости, снижение темпов приобретения земельных участков стало наблюдаться только в 2025 году. Чтобы снизить финансовую нагрузку крупные застройщики все чаще привлекают соинвесторов на знаковые проекты, либо перепродают площадки с уже согласованной исходно-разрешительной документацией.
По данным экспертов, структура земельного банка по регионам России в период января-июля с 2022 года была достаточно стабильна – в среднем 75-80% приходилось на Московский регион, 20-25% на Северную столицу, а доля вложений в остальные регионы в диапазоне 1-3%. Корректировки соотношения были обусловлены закрытием портфельных сделок, в состав которых входили региональные проекты.
Динамика вложений в земельные участи в Московском регионе повторяет общероссийскую. По предварительным итогам объем инвестиций во II квартале 2025 года составит 16 млрд рублей, что станет минимальным показателем с 2022 года. Совокупный итог за первые шесть месяцев текущего года составит лишь 27 млрд рублей, что в 4,3 раза ниже значения за аналогичный период 2024 года. Сократился и средний размер транзакций: если в 2022-2023 гг. показатель составлял 3,2-3,3 млрд рублей, а в 2024 году – 4,5 млрд рублей, то в 2025 году значение сократилось до 2,1 млрд рублей.
Несмотря на снижение вложений в сегмент, как московские, так и региональные застройщики воспринимают нынешнюю ситуацию как окно возможностей. Наиболее востребованным продуктом у девелоперов являются площадки с оформленной исходно-разрешительной документацией в развитых востребованных локациях. В таком случае компании-покупателю не требуется дополнительное время на предпроектную подготовку, а престижное местоположение позволит сформировать продукт бизнес- и элит-класса, который менее чувствителен к ипотечным программам. Даже с учетом отмены льготных ипотечных программ подобные проекты остаются прибыльными. В связи с этим в ближайшей перспективе на рынок продолжат выходить новые проекты.
Специалисты отметили, что Москва остается наиболее привлекательным рынком, благодаря высокой стоимости квадратного метра и, как следствие, ликвидности земельных активов. За последние пять лет средняя стоимость 1 га под жилую застройку в Москве увеличилась более, чем в два раза. По итогам II квартала 2025 года показатель достиг 1 786 млн рублей за га, что на 19% превышает значение на конец 2024 года. Однако учитывая общее замедленнее рынка, темпы роста стоимости земельных участков снизятся, и до конца года показатель изменится незначительно.
По словам члена совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряня, во второй половине 2025 года охлаждение рынка продаж земельных участков под жилую застройку продолжится. «Годовой объем вложений может составить около 80-90 млрд рублей в Москве и 100-120 млрд рублей в целом по России, что станет ниже показателя прошлого года более чем в три раза. Несмотря на наметившуюся тенденцию к снижению ключевой ставки ЦБ, до конца года на рынке недвижимости изменения стратегий развития бизнеса девелоперских компаний маловероятны. Ипотечное кредитование по-прежнему останется дорогим инструментом, что будет являться одной из главных причин снижения объема покупок новых площадок», – резюмирует он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2025 года объем вложений в участки под жилые проекты в Санкт-Петербурге составил всего 10 млрд рублей, что в три раза ниже значения за аналогичный период 2024 года.