Эксперты рассказали о росте цен на рынке первичной недвижимости в Москве
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Старой Москве за год выросла на 23,9%, превысив 700 тыс. рублей. Согласно данным компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов», во II квартале 2025 года показатель достиг 704,8 тыс. рублей против 569 тыс. рублей годом ранее.
«Фактический рост в годовом выражении все же ниже 25% — на показатель серьезно влияет структура экспозиции. Однако даже увеличение цен на 15–20% опережает официальные темпы инфляции. На мой взгляд, в ближайшей перспективе реальный рост цен лишь ускорится на фоне сокращения «ключа», так что сейчас сложились благоприятные условия для выгодных сделок», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Наиболее резкий рост цен зафиксирован в Центральном административном округе (ЦАО), где стоимость «квадрата» увеличилась на 41%. Западный и Северо-Восточный округа также вошли в тройку лидеров по темпам подорожания с показателями +15,5% и +13,3% соответственно.
Стоимость жилья значительно варьируется в зависимости от стадии строительства. Так, в проектах на этапе котлована средняя цена составляет 648,7 тыс. рублей, что на 7,2% выше прошлогоднего уровня. На стадии монтажа этажей квадратный метр подорожал почти на 50%, достигнув 759,6 тыс. рублей. В то же время объекты на этапе отделки фасадов и помещений подешевели на 3,2%, а в готовых новостройках цена выросла на 22,9%.
Эксперты связывают рост цен с инфляцией, дефицитом качественных проектов и высоким спросом на жилье в престижных районах столицы.
«В результате дефицита предложения первичного жилья растет ликвидность имеющихся вариантов. Особенно активно дорожают редкие для ЦАО форматы — многофункциональные комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, включая социальную», — подытожил генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
Ранее, 29 марта, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в беседе с «Известиями» назвал главные факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в топ-3 недвижимости с самой высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью входят студии и однушки в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры для посуточной аренды (у метро, вблизи ТТК).