Россияне теряют интерес к ипотеке. Да и с чего ему, этому интересу, взяться – при существующей ставке ЦБ и стоимости жилищных займов. Даже самая популярная в стране «семейная» ипотека потеряла за полугодие значительные объемы – 209 миллиардов вместо 219 прошлогодних. Что дальше - выясняло Vostok.Today. Ранее мы писали: Москва и Питер только для своих: семейную ипотеку хотят давать по прописке По данным ЦБ РФ объемы рыночной ипотеки в мае текущего года упали до 40 млрд. Годом ранее показатель был в три раза больше. Центробанк связывает возникшую ситуацию с высокими банковскими процентами. Так, в конце мая ставка по ипотеке в России, обычной, а не льготной, составляла 26,8%. Тут впору удивляться, что такие кредиты вообще кто-то берет. Даже несмотря на то, что в июне большинство банков снизили аппетиты на 1%-1,5%, ипотека продолжает терять «поклонников». Глава Комитета ГД РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков отмечает, что причина, вне всяких сомнений, в запредельных процентах и высокой ключевой ставке: «Спрос на ипотеку падает – это объективная реальность. Брать ипотеку под 20%, а то и 30% - слишком большой риск для заемщика. По этой причине в настоящее время ипотечные займы, в основном, выдают по программам поддержки семей с детьми», - цитирует депутата «Парламентская газета». Однако, с семейной ипотекой все далеко не прекрасно. Многие банки отменили комиссии, которые они брали с застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой. В результате объемы семейной ипотеки упали с 219 прошлогодних миллиардов до 209 миллиардов по состоянию на май текущего года. В деньгах падение спроса на ипотечные займы с господдержкой выглядит еще более впечатляющим: к маю 2024 года было выдано таких кредитов на сумму в 425 миллиардов рублей, в первом полугодии 2025 года – на 248 миллиардов. Параллельно с падением спроса выросла задолженность по уже взятым ипотечным кредитам – до 22 триллионов рублей. Аксаков считает, что ЦБ будет снижать ставку, а следом и банки начнут снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. Он также уверен в том, что спасти ситуацию на ипотечным рынкам может усиление конкуренции – возможность выдавать ипотеку должно иметь более количество банков. Аналитики ЦБ отмечают рост интереса к строительству индивидуальных жилых домов (ИЖС) с использованием ипотеки с господдержкой. В апреле текущего года было выдано 5 миллиардов рублей на строительство домов, а в мае уже 10 миллиардов – в рамках семейной ипотеки. Но это не слишком большие объемы. Словом, пока на ипотечном рынке наблюдается, скорее, депрессия. Спрос на ипотечное жилье снижается довольно быстро / изображение сгенерировано нейросетью Не способствует позитивным ожиданиям и идея спикера Совфеда Валентины Матвиенко об «ипотеке по прописке». Напомним, уже со следующего года в России вполне могут ввести такую норму. И тогда житель глухого таежного села в том селе и помрет. Инициатива вызвала резкую критику в обществе. Хотя ряд экспертов попытались сгладить острые углы, но получилось только хуже. Например, директор консалтингового агентства NRP Group Дмитрий Фетисов считает, что столь нетривиальным образом государство пытается справиться с внутренней миграцией – ведь ни для кого не секрет, что из регионов народ чаще всего переезжает в Москву. Если говорить о Дальнем Востоке, то, по данным аналитика, здесь люди покидают свои небольшие городки и поселки для переезда во Владивосток и Хабаровск, либо уезжают в Москву и Московскую область, в Санкт-Петербург и Ленобласть, на Кубань и еще несколько регионов в центральной России. Мы, безусловно, понимаем желание государства прекратить опустынивание регионов, однако добиваться этого столь зубодробительными способами вряд ли правильно. О географическом неравенстве напомнила законодателям политтехнолог Юлия Милешкина: «Известно ведь, что Россия – страна географического неравенства. Твой социальный статус, твой доход на 90% зависят от региона, в котором ты родился и где живут твои родители. Соответственно, внедрение ипотеки по прописке только усилит это географическое неравенство, снизит возможности людей для переезда в регионы с более высоким экономическим потенциалом». Эксперт прямо указывает на то, что данная инициатива – ни что иное, как закрепощение людей в рамках их регионов. И с этим невозможно не согласиться. Как мы уже отмечали, если ипотека по прописке к чему и приведет, то к росту новых услуг сомнительного толка, когда прописка в Москве или Санкт-Петербурге будет продаваться за деньги. В этом даже сомневаться не приходится. Тот, кто решил взять льготную ипотеку в Москве, тот все равно ее возьмет. Но - зачем усложнять россиянам жизнь? Она итак весьма непростая. Ряд экспертов выразил уверенность в том, что инициатива Матвиенко вообще не будет принята. Строительный рынок не в той ситуации, когда можно просто взять и отобрать у него тысячи потенциальных покупателей. Напомним, по состоянию на декабрь прошлого года в России стояли нераспроданными более 71 миллиона квадратных метров новостроек. Сегодня ситуация, мягко говоря, не улучшилась.
