Люксовые отели Москвы выросли в цене вопреки снижению турпотока
За январь-июнь 2025 года наибольший прирост средней цены номера в Москве зафиксирован в люксовом сегменте – по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года показатель увеличился на 24% – до 37,1 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что при этом загрузка отелей данной категории составила 53%, продемонстрировав снижение на 5 п.п. год к году, что связано с уменьшением числа въездных поездок (по данным Росстат на 19% за год), и обусловлено тем, что основной аудиторией люксовых отелей Москвы являются наиболее платежеспособные иностранные туристы.
Эксперты рассказали, что спад количества въездных поездок преимущественно произошел среди граждан Турции (-7% год к году), ОАЭ (-7%), а также Китая (-1%). Аналитики отметили, что при дальнейшем снижении загрузки средняя цена на номер может скорректироваться.
На фоне роста средней цены на номер, даже в условиях отрицательной динамики загрузки, доходность на номер в люксовых гостиницах столицы продемонстрировала год к году прирост в 13%, достигнув 19,8 тыс. рублей.
Что касается рынка в целом, то в столичных отелях наблюдается стабилизация загрузки, по итогам I полугодия 2025 года индикатор составил 72% (-1 п.п. год к году). В 4 из 6 сегментов уровень загрузки стабилизировался и его динамика год к году варьируется в пределах 2 п.п. Однако в двух сегментах — люксовом и экономичном — наблюдается наиболее стремительное снижение заполняемости – на 7 п.п. и 5 п.п. год к году соответственно. Таким образом, по мере сохранения данной тенденции, на рынке формируются предпосылки для корректировки средних цен на номер по итогам года.
Эксперты выделили несколько причин снижения загрузки отелей. Во-первых, сократилась разница в стоимости внутреннего и зарубежного туризма в связи с укреплением рубля. Так, по данным Росстат, количество выездных поездок в период с января по май 2025 увеличилось на 5% год к году.
Во-вторых, увеличилось количество авиарейсов и их направлений. В частности, были возобновлены авиаперелеты в Абхазию, расширен список рейсов во Вьетнам и Китай, также появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.
Также сократился въездной туризм. Согласно данным Росстат, за I полугодие 2025 года в Россию было совершено 3,2 млн въездных поездок иностранными гражданами, т.е. на 19% меньше, чем годом ранее.
Помимо этого, увеличилась стоимость проживания. Так, средняя цена на номер в Москве по итогам I полугодия 2025 года составила в целом по рынку 12 тыс. рублей, что на 11% больше, чем годом ранее.
Аналитики добавили, что девелопмент новых гостиничных объектов в Москве продолжается. До конца 2025 года ожидается, что объем нового строительства составит 1 171 номер. Это является рекордным показателем с 2018 года. Увеличение номерного фонда может также отразиться на снижении загрузки и корректировки цен на проживание.
По словам генерального директора IBC Real Estate Алексея Ефимова, по итогам шести месяцев 2025 года московский гостиничный рынок демонстрирует прирост по показателям доходности и средней цены номер, несмотря на незначительное снижение загрузки. «При дальнейшем стремительном повышении тарифов на проживание уровень загрузки может продолжить снижаться, что будет отражаться на доходности объектов. Поэтому сейчас очень важно активно продолжать развивать туризм в столице, включая культурный, деловой и событийный, что создаст дополнительный спрос на размещение», — резюмировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60%. В летний период средняя стоимость однодневного проживания в посуточной квартире составляет 5,3 тыс. рублей, тогда как в гостинице или отеле 3* – 8,5 тыс. рублей.