Наступили тяжелые времена: Набиуллина рассказала, как покупатели новостроек попали в ловушку
Семейный бюджет под ударом
Разрыв между ценами на российском рынке жилья достиг исторического максимума: новые квартиры обходятся покупателям на 60% дороже, чем аналогичные метры на “вторичке”. Весной 2025 года средний метр в новостройках стоил уже 205 тыс. рублей, тогда как квартиры на вторичном рынке оценивались лишь в 128 тыс. рублей. Такой разброс создает серьезные риски для ипотечных заемщиков, вынужденных брать кредиты по завышенной стоимости: если начнутся финансовые трудности, при продаже жилья люди могут не только потерять вложенные средства, но и остаться должны банку — предупреждает Центробанк.
Стимулом для роста цен стала льготная ипотека под 7%, пользующаяся спросом с 2020 года. За три года разрыв между “первичкой” и “вторичкой” вырос с 10% до 40%, а сейчас перешагнул даже этот рубеж. Обеспеченные кредитные деньги буквально "разогрели" рынок: застройщики не раз задумывались о переоценке объектов, повышая цену квадратного метра в новых домах с каждым запуском новой программы льготных ставок. Вторичный рынок, где активность поддерживается перепланировками и устаревающими объектами, просто не успевает адаптироваться к новым реалиям.
Главная угроза для тех, кто берет ипотеку на новостройки — обвал цены при перепродаже. Если заемщик по каким-то причинам не справляется с выплатой кредита, его квартира автоматически попадает в категорию вторичного жилья, где цена сразу становится значительно ниже. Даже в крупных городах России эта проблема становится всё более острой: ипотечники рискуют потерять не просто первый взнос, но и “уйти в минус”, продавая купленную по максимальной стоимости квартиру за гораздо меньшую сумму. По наблюдениям ЦБ, в Москве такие случаи стали типичными: семьи теряют сотни тысяч рублей, расплачиваясь по кредиту фактически из собственного кармана.
В условиях разогретого рынка новостроек вторичный сегмент остаётся привлекательным по бюджету, но уступает в ликвидности: люди опасаются, что их квартира может ещё больше потерять в цене, если тренд нарастает. Поэтому выбор жилья в 2025 году всё чаще продиктован требованием доступности по ежемесячному платежу, а не надеждой на будущую перепродажу. Многие семьи теперь больше разбираются в тонкостях ипотечного договора, проверяют реальные документы и сравнивают риски, чем просто выбирают понравившийся вариант в новом доме.
Рынок недвижимости оказался в непростом положении: кредиты подстегнули цены на новостройки и сделали “вторичку” местом вынужденных продаж. Эксперты ожидают, что такой дисбаланс может продлиться, пока не завершатся программы послаблений по ипотеке или не произойдёт серьезная коррекция цен на первичном рынке. Но до тех пор покупателям приходится быть особенно внимательными — чтобы инвестиция в жильё не стала причиной потери существенных средств.