Более половины арендаторов квартир в домах под снос планируют переселиться в новостройки по реновации
В сентябре 2025 года 11% предложения арендных квартир в Москве приходится на объекты в хрущевках, треть из которых относится ко второй очереди программы реновации. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что 60% квартирующих в таких зданиях планируют впоследствии перезаключить договор найма и переехать в новостройки.
По данным экспертов, в сентябре текущего года на массовом рынке найма жилья «старой» Москвы 11% объектов расположены в пятиэтажных хрущевках, из которых примерно третья часть относится ко второй очереди программы реновации и подлежит сносу в 2025-2028 гг. При этом в составе общего арендного предложения 57% приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов, 26% составляют лоты в панельных 9-14-этажных брежневках, 3,5% квартир находятся в сталинках, а еще 2,5% представлены малосемейками и гостинками в домах гостиничного типа.
Анализ условий аренды жилья в домах, включенных в программу реновации, показал: эти объекты могут быть сданы с дисконтом около 20%. Получить такую скидку можно в ситуации, когда известно о предстоящем сносе дома в течение года, что делает невозможной длительную аренду. «Обычно договор найма заключается на год, только затем – по согласованию сторон – продлевается на следующий период. Если же дом снесут раньше, квартирант ограничен коротким сроком найма, по окончании которого снова вынужден будет тратить деньги на поиск другого жилья и переезд», – пояснила заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Она добавила, что в случае, когда дом стоит в планах сноса на 1-2 года вперед, а человек снимает жилплощадь на длительный срок и готов ежегодно пролонгировать договор найма, в соглашении прописывают условие о его переезде в новую квартиру, полученную наймодателем по программе реновации. «По нашим оценкам, 60% арендаторов жилья в сносимых зданиях планируют впоследствии переехать в новостройки», — отметила Оксана Полякова.
Для размещения квартиросъемщика на новой жилплощади участники сделки расторгают предыдущий договор найма и заключают следующий, поскольку объект сменился. В таких случаях в соглашении следует прописать размер арендной ставки, при пролонгации или перезаключении документа всегда нужно обсудить и зафиксировать изменение стоимости проживания. «Сторонам также необходимо учесть, что на 2-3 месяца цена аренды обычно снижается – ведь квартирант понесет дополнительные издержки на переезд и приведение новой квартиры в порядок, к тому же придется терпеть временные неудобства нового дома – шум обустройства у соседей, суету, пыль и прочее», — рассказала эксперт.
Специалисты изучили контингент нанимателей квартир в старомосковских пятиэтажках под снос. Большей частью это иногородние и иностранные арендаторы, которые работают в столице вахтовым методом или прибывают на целевые заработки, а также иногородние студенты. Помимо этого, среди приезжих нанимателей низкобюджетного жилья есть те, кто рассматривает этот вариант как стартовый, – они намерены осмотреться, сориентироваться и в будущем осесть в столице. Есть и москвичи, которые сдают собственные квартиры для пополнения бюджета и снимают более дешевые.
По наблюдениям экспертов, владельцы жилья в сносимых зданиях проявляют высокую лояльность: чаще всего они не вводят ограничений для арендаторов, мало беспокоятся о состоянии сдаваемой недвижимости, зачастую снижают сумму страхового депозита или полностью от него отказываются.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост активности арендаторов в августе 2025 года в сравнении с июлем составил 25% в среднем по городам-миллионникам. Показатели спроса за аналогичный период прошлого года были на 6,4% меньше.