Аналитики оценили рынок самых доступных новостроек на финальной стадии строительства
Финальная стадия строительства — самый привлекательный этап покупки квартиры для минимизации ожидания и экономии средств перед скачком цен после завершения стройки. «Известия» 25 октября ознакомились с исследованием аналитиков компании «Метриум», которые изучили сегмент столичных новостроек на стадии отделки с самой привлекательной средней стоимостью квадратного метра.
В каждом сегменте эксперты отобрали проекты с корпусами на стадии отделки. Затем выделили новостройки с ценой ниже среднего по соответствующему сегменту.
Согласно результатам, в массовом сегменте на стадии отделки корпусов находятся порядка 24 проектов. В них представлены 2,9 тыс. квартир и апартаментов со средней ценой 356 тыс. рублей за 1 кв. м. С более низким уровнем цен (до 355 тыс. рублей за 1 кв. м) в продаже есть девять проектов (1,4 тыс. лотов), что составляет всего 11% от рынка новостроек массового сегмента. В основном это квартиры (852 единиц). Средняя стоимость таких объектов — 308,7 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 17% меньше, чем в среднем по сегменту.
Квартира или апартамент обойдутся в среднем в 14,3 млн рублей. Самый большой объем предложения сосредоточен в ЮАО (один проект с 354 квартирами). В основном покупателям придется выбирать из квартир и апартаментов без отделки (1160 единиц). В бизнес-классе застройщики реализуют 35 проектов на стадии отделки. В продаже в них можно найти 3,9 тыс. квартир и апартаментов со средней ценой 504 тыс. рублей за 1 кв. м. По стоимости до 500 тыс. рублей на финальном этапе строительства сейчас реализуется 11 проектов. Суммарный объем предложения в них превышает 2 тыс. квартир и апартаментов.
В общем объеме предложения рынка новостроек бизнес-класса такие варианты жилья дефицитные — их доля всего 8% (26,7 тыс. квартир и апартаментов). Юридический статус недорогих новостроек бизнес-класса на финальной стадии строительства также разнообразен. Примерно половину этого объема (1028) составляют квартиры, а оставшуюся часть в 1057 — апартаменты.
Максимальная концентрация новостроек до 500 тыс. рублей за 1 кв. м наблюдается в Юго-Западном округе Москвы, где в одном комплексе предлагается 606 квартир. Второе место занимает Северо-Западный округ с показателем 422 квартиры и апартамента в двух новостройках. Третью строчку делят Южный и Западный округа, где на последней стадии реализуют 361 и 319 лотов соответственно. Подавляющее большинство предложения, а именно 1,5 тыс. квартир и апартаментов в 10 проектах, застройщики предлагают без отделки. Формат white box, предполагающий предчистовую отделку, доступен в 409 помещениях в трех комплексах. Полностью готовые для проживания квартиры с финишной отделкой — самое редкое предложение, насчитывающее всего 44 варианта в трех проектах.
«Покупатели, которые целенаправленно ищут квартиры в новостройках на завершающей стадии, как правило, не готовы ждать. Их ключевая мотивация — максимально быстрое заселение. Поэтому они стремятся найти варианты с готовым ремонтом или хотя бы с предчистовой отделкой white box, чтобы после получения ключей сразу переехать либо в кратчайшие сроки завершить ремонт. Такой же логикой часто руководствуются и инвесторы, для которых важен возврат вложений», — пояснила «Известиям» коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
При этом средняя цена квадратного метра в 12 самых доступных новостройках бизнес-класса на финальной стадии составляет 391,7 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры или апартамента составляет 20,6 млн рублей за квартиру площадью около 53 кв. м. В тройку самых доступных по цене новостроек бизнес-класса на финальной стадии вошли три проекта.
«В некоторых проектах после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию цена квадратного метра может показать резкий скачок — в среднем на 5–15%, особенно при высоком спросе», — пояснил «Известиям» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, часто такая динамика наблюдается в комплексах, где на стадии строительства цены были относительно умеренными, но одновременно эти проекты имеют удачное расположение. Близость к центру, наличие метро в пешей доступности и хорошая обеспеченность инфраструктурой становятся ключевыми драйверами роста стоимости на финальном этапе.
Новостройки на стадии отделки в премиум-классе также встречаются относительно редко. Такие корпуса можно найти в 12 проектах, а количество квартир и апартаментов в них в продаже немногим превышает 1 тыс. В среднем застройщики предлагают их по 694,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
Соответственно, по более доступной цене (менее 690 тыс.) на стадии отделки можно найти пять проектов, в которых представлены 463 квартиры (8% рынка). Их средняя стоимость — 599 тыс. рублей, что на 27% меньше, чем в среднем по сегменту на всех стадиях реализации (823 тыс. рублей). Предложение сконцентрировано в двух проектах в СВАО (316 квартир). В основном застройщики премиума в самых доступных проектах на этапе отделки предлагают жилье без отделки (179 квартир), но в трех проектах есть полная отделка (99 квартир) и в двух — white box (185 квартир).
В высокобюджетной части рынка новостроек Москвы можно найти 13 проектов элитного и делюкс-сегмента на стадии отделочных работ в корпусах. Застройщики реализуют в них 334 квартиры и апартамента в среднем по 1,87 млн рублей за 1 кв. м.
Более привлекательной ценой обладают пять проектов на финальной стадии строительства, в которых предлагается 241 лот, что составляет 12% рынка новостроек элитного и делюкс-сегмента на всех стадиях строительства. В основном в продаже представлены квартиры (172 лота). Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 1,53 млн рублей, что на 18% меньше, чем в среднем по сегменту.
Аналитики компании «Град Девелопмент» 24 октября рассказали «Известиям», что премиальные проекты недвижимости на котловане подорожали в Москве сильнее других. По их словам, средняя цена 1 кв. м в них сейчас составляет 819 тыс. рублей против 650 тыс. годом ранее. Динамика цен на котловане в других сегментах столичного рынка новостроек выглядит иначе.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ