Рынок новостроек 2025: окно возможностей для инвесторов

Девелопер UDS назвал основные тенденции уходящего года на первичном рынке недвижимости Москвы.

На протяжении 2025 года рынок новостроек Москвы демонстрировал разнонаправленную динамику. С первого по второй квартал, за год без ипотеки с господдержкой, наблюдалось закономерное сокращение доли ипотечных сделок, замедление темпа роста цен и снижение покупательской активности.

До сентября 2025 года покупатели занимали выжидательную позицию. Однако уже с конца третьего квартала первичный рынок заметно оживился: снижение ключевой ставки заложило основу для новых ожиданий среди его участников. Так, по данным консалтингового агентства Nikoliers, в III квартале доля ипотечных сделок выросла на 7 п.п., по сравнению с предыдущим кварталом. В октябре же рост продолжился, и составил 60% от общего количества продаж. Отложенный спрос также привел к росту числа альтернативных сделок, в том числе по программам трейд-ин от застройщиков.

Снижение ставок постепенно привело к перераспределению инвестиционных потоков от накопленного капитала на вкладах в сторону рынка недвижимости. Стимулированию спроса также способствовали выгодные программы рассрочки и другие инструменты от застройщиков. Например, девелопер UDS в 2025 году предложил новый продукт — «Альтернатива вкладу». Это полноценный инвестиционный инструмент, сочетающий преимущества классического депозита, привязанного к ставке ЦБ РФ, и потенциал роста, доступный только для недвижимости.

«Мы наблюдаем окно возможностей для инвесторов: рынок охлаждён, конкуренция среди девелоперов высокая, а цены — зафиксированы, — пояснил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — Уже через год-полтора ситуация может радикально измениться. И те, кто входит в рынок сейчас, действуя на опережение, получат преимущество на выходе».

По прогнозам аналитиков девелопера UDS, снижения цен на новостройки ожидать в ближайшем году не стоит — они будут расти по крайней мере на уровне инфляции. И хотя рост цен в уходящем году замедлился, средний прирост стоимости квадратного метра в Москве с начала года уже составил порядка 9%, что обгоняет инфляцию.

К тому же, рынок медленно, но уверенно формирует дефицит качественного предложения, особенно на фоне сдержанного запуска новых проектов. Так, по оценке Дом.рф, в 2025 году ввод жилья может снизиться до 25–30 млн кв. м (против 48 млн в 2024 году), что приведёт к дефициту предложения в ближайшие два-три года.