Как технологичные кварталы становятся новым инвестиционным активом столичного рынка?
Спрос против предложения
За последние полтора года рынок претерпел серьезные изменения: отмена массовой льготной ипотеки совпала с периодом максимально высоких ставок. Это остудило не только спрос, но и предложение - девелоперы вынуждены были заморозить многие проекты из-за дорогого финансирования. Возобновление же отложенного спроса будет ограничено дефицитом готовых объектов, прогнозируют чиновники. При инвестиционном цикле 2-3 года несложно подсчитать, что особенно ярко нехватка новостроек проявится в 2027 г.
Это не значит, что москвичам негде будет жить. Девелоперы продолжают свою работу, проектируя новые удобные для жизни кварталы с достойной столичного рынка архитектурой. Речь идет о вероятном дефиците готовых проектов, экономика и себестоимость которых сильно отличается от тех, что появятся на рынке в ближайшие годы. Новые требования города к комплексному развитию территорий, эстетическому виду жилых кварталов, инфраструктуре значительно повысят их себестоимость.
Остров. Четвёртый квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Вместе с тем ЦБ всерьез взялся за ужесточение механизма рассрочек, которым покупатели и девелоперы активно пользовались как в период высоких ставок, так и сейчас. Рынок рассматривает этот инструмент как плавный вход в ипотеку, но регулятор видит в нем риски и готовится ограничить его одним полугодием вместо 1,5-2 лет, как сейчас. В результате через пару лет рассрочки могут просто исчезнуть, а купить новую квартиру станет еще сложнее.
Во что вкладывать?
Приобретение новостройки в Москве - это хорошая инвестиция во все времена, а сейчас она, пожалуй, не менее надежна, чем покупка золота. Дешевле, чем сейчас, квартиры уже не будут, между тем столичные рантье чувствуют себя вполне уверенно даже в эпоху перемен.
Как же выбрать объект капиталовложений? Эксперты в один голос утверждают: при покупке недвижимости надежный застройщик - гарантия успешной сделки. При всем многообразии выбора искать нужно компанию, которая знает, что такое комплексное развитие проектов, а также имеет свою кредитную историю и репутацию на рынке.
Остров. Шестой квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Одним из фронтменов московской строительной индустрии является компания Донстрой, работающая на рынке уже более 30 лет. За это время она возвела в столичном регионе более 50 уникальных проектов площадью более 6,6 млн кв. м. Примечательно, что более 90% квартир от этого застройщика принимаются клиентами с первого раза, что является отличным показателем для рынка.
Квадратные метры
База, с которой начинается отсчет стоимости квартиры, - ее площадь. При этом в стоимость квадратного метра закладывается класс квартала и его локация. Донстрой всегда тщательно относится к выбору площадок для своих проектов, деликатно дополняя историко-культурный и природный контекст района топовой архитектурой от лучших проектных бюро. Так, флагманский проект компании - Остров - расположен в Мневниковской пойме, образованной изгибом Москвы-реки. Высокотехнологичные жилые кварталы опоясаны лесопарками - здесь и Москворецкий парк, и Фили-Кунцево, и ландшафтный заказник Крылатские холмы. Остров - это город в окружении 650 гектаров зелени. И все это в 15 минутах на автомобиле от Садового кольца и в 10 минутах от центра столичной деловой жизни Москва-сити. Благодаря столичным властям в Мневниковской пойме развивается дорожная инфраструктура. Сейчас тут строятся два моста - шестиполосный автомобильный и пешеходный. Есть в районе и целых две станции метро - Терехово и Мневники.
Остров. Седьмой квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Проект Остров сочетает в себе форматы бизнес- и премиум-класса. Здесь представлены как лаконичные студии, так и пятикомнатные семейные лоты, а для ценителей лакшери - клубный дом и городские виллы. Сейчас на Острове стартует строительство 12 квартала. Его первая очередь позиционируется как единственный во всем проекте бизнес-класс у воды: самодостаточный юнит с квартирами от 28 до 160 кв м и широкой линейкой эксклюзивных опций. Вторая - это классический премиум с лотами от 73-метровых двушек до пентхаусов в 410 квадратов. Роскошное панорамное остекление, окна в пол, террасы и балконы откроют потрясающие панорамы на центр Москвы.
Есть в 12 квартале и формат квартир с отделкой, постепенно исчезающий с московского рынка из-за высоких запросов и дороговизны исполнения. Три секции полностью отведены под квартиры с финишной премиальной отделкой по авторскому дизайн-проекту. В отделке использованы высококлассные материалы, в элитные кухни встроена бытовая техника из Германии и Швейцарии, в ванных установлена европейская сантехника. Комфорт и стиль покупатель получает вместе с ключами.
Умная инфраструктура
Остров, как и положено в его географическом положении, построен в формате 15-минутного города, где все под рукой: магазинчики и супермаркеты, кафе и рестораны, лавки и бутики, велнесс и фитнес, а еще богатейшая спортивная инфраструктура. Центральный бульвар с его пешеходными и велодорожками, а также благоустроенные с помощью города набережные задают фрейм общественной жизни. Свое начало она берет во внутренних дворах, больше похожих на ландшафтные парки, где есть место и для тихих бесед, и для веселья на детских площадках, и для спортивных активностей.
Остров. Второй квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Резидентам не придется думать о том, куда вести детей утром. В этом году в Острове открылась Школа будущего, рассчитанная на 300 учеников начальной школы и 500 - старшеклассников. Это настоящий центр знаний с собственными робоклассами, исследовательскими лабораториями и IT-полигоном. В тот же кластер, расположенный рядом со 2 кварталом Острова, встроен и детский сад на 125 мест. Еще один детский сад открылся в шестом квартале проекта. Рядом с седьмым кварталом тоже запланировано создание образовательного центра.
Технологичность - отличительная черта Острова. Это первый в России 5G-проект, в котором высокоскоростной интернет охватывает все пространство - от квартиры до набережной, обеспечивая мгновенное подключение и комфортную цифровую среду. В части квартир с отделкой установлены системы умный дом, которые позволяют управлять освещением, шторами и микроклиматом в одно касание или голосовую команду. Инфраструктура кварталов также подчинена автоматике: системы следят за энергопотреблением, доступом во дворы, подъезды и в зону подземного паркинга, а также за освещением общественных зон. Здесь все продумано до мелочей - от безбарьерной среды до бесконтактного доступа и надежных систем безопасности.
Остров - это редкий пример, когда технологии, архитектура и среда органично дополняют друг друга. Такие проекты не повторяются и не ждут - в них входят вовремя, чтобы быть на шаг впереди рынка.