Новостройки премиум-класса Старой Москвы: предложение растет, активность девелоперов снижается
Объем предложения на первичном рынке премиум-класса Старой Москвы в 2025 году вырос на 3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году. Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».
Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В 2025 году на рынок было выведено 8 новых проектов, в 2024-м 9 проектов. Если годом ранее ЗАО опережал ЦАО по объему предложения, то сейчас ЦАО снова лидирует по объему предложения в округе (1,4 тыс. лотов, +24% за год). В 2025 году в ЦАО стартовало несколько масштабных премиальных корпусов.
Максимальная средневзвешенная цена «квадрата» представлена в ЦАО (1175 тыс. руб.), ЮЗАО (957 тыс. руб.) и ЗАО (935 тыс. руб.).
Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса г. Москвы по округам, количество лотов, средневзвешенная цена кв. м
Источник: Метриум
В структуре предложения по стадиям строительной готовности отмечается тенденция к сокращению доли предложения в корпусах на ранней стадии строительства (19,3%, -11,3 п.п. за год). Максимальный объем предложения сосредоточен в корпусах на этапе монтажа этажей (47,8%, +12,8 п.п.). Доли предложения в сданных корпусах (16,8%, -0,8 п.п.) и корпусах на этапе отделки (16,1%, -0,7 п.п.) незначительно изменились.
Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В распределении предложения по типологии выросла доля предложения во всех типах за исключением трехкомнатных форматов (19,7%, -4,1 п.п. за год). Объем предложения трешек в абсолютном значении сократился на 14% и составил 1,3 тыс. лотов., объем предложения остальных форматов за год вырос.
В распределении предложения по типу отделки отмечается рост доли предложения без отделки (73,8%, +7,9 п.п. за год) и сокращение доли предложения с чистовой отделкой (8,0%, -3,1 п.п.) и в формате white box (18,3%, -4,7 п.п.).
Структура предложения премиум-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
Если годом ранее в бюджете до 30 млн было сосредоточено 23% предложения, то за год доля таких предложений сократилась на 11 п.п. и составила 12%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам декабря 2025 года составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 866 520 руб. рублей (+6% за квартал, +20% за год), в апартаментах – 1 031 690 рублей (+12% за квартал, +18% за год).
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
По итогам 2025 года на рынке новостроек премиум-класса была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году отмечен в II кв. (1 205 ДДУ за квартал). В IV квартале спрос вырос на 48% к предыдущему кварталу и составил 1 993 ДДУ, что на 16% больше, чем в IV квартале 2024 года.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, шт.
Источник: Метриум
Несмотря на общее сокращение доли ипотеки за год на 13 п.п. (до 22%), в течение года наблюдался рост этого показателя с 15% до 28% к концу года. При этом в премиум-классе ипотека служит скорее дополнительным финансовым инструментом, а не ключевым фактором при принятии решения о покупке.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по годам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф
Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (23%, +9 п.п. за год). По продажам в округе лидирует Dream Riva (455 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (20%, +5 п.п.) и ЗАО (20%, +2 п.п.).
«В 2025 году продолжил укрепляться тренд на децентрализацию рынка премиальных новостроек в Москве, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО достигла 91%, тогда как годом ранее составляла 87%, а три года назад – 81%. Особенно востребованными являются премиальные комплексы в Южном административном округе столицы. Эта макролокация отличается оптимальным балансом благоприятной экологической обстановки и развитой инфраструктуры. Подобное сочетание позволяет девелоперам реализовывать в ЮАО жилые премиальные проекты курортного формата, которые сегодня пользуются максимальным спросом».
Основные тенденции
«На рынке первичной недвижимости премиум-класса в 2025 году на рынок было выведено 32 корпуса против 63 корпусов годом ранее, – резюмировала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Несмотря на снизившуюся девелоперскую активность, объем предложения по итогам года составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год). Рост произошел за счет сохранения тенденции к увеличению масштаба новых проектов. Спрос стимулировали прежде всего постепенный переток средств с депозитов в недвижимость и вывод на рынок новых проектов в привлекательных локациях. Также в 2025 году сократилась доля лотов в строящихся проектах (-11,3 п.п.). В результате средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 19%».