Новая реальность жилищного кредита: что осталось от льготной ипотеки и где искать выгодные условия в 2026
К началу 2026 года рыночные ставки по жилищным кредитам закрепились на уровне выше 20% годовых. В таких условиях стандартная ипотека больше не понадобится большинству заемщиков из-за чрезмерной финансовой нагрузки. Однако государственные программы поддержки продолжают работать, предлагая условия значительно ниже рыночных.
- IT-специалисты могут оформить заем под 6% годовых на сумму до 9 миллионов рублей во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
- Семейная ипотека под 6% доступна родителям детей до шести лет или семей с двумя несовершеннолетними детьми, при этом с февраля 2026 года действует строгое правило одного льготного кредита на семью.
- Жителям Дальнего Востока и Арктики доступны программы под 2% с лимитом до 9 миллионов рублей для квартир площадью более 60 квадратных метров.
- Сельская ипотека позволяет приобрести жилье под 3%, а тайный способ накопления через объединение лимитов супругов увеличивает сумму займа до 12 миллионов рублей.
Военнослужащие и участники СВО сохраняют право на накопительно-ипотечную систему с возможностью покупки жилья без периода ожидания. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков подчеркивает:
При высоких ставках обычная ипотека часто становится невыгодной, а льготные механизмы позволяют зафиксировать комфортные условия.
Интересный факт: средний срок фактической выплаты льготных кредитов в России составляет менее 10 лет, хотя договоры чаще всего заключаются на 20 или 30 лет. Для граждан, не имеющих права на льготы, новый способ покупки жилья через специальные инструменты становится единственной альтернативой рыночным займам.
Также ранее сообщалось, что в России готовится запуск системы жилищных сбережений для накопления первого взноса. Госдума рассмотрит проект осенью 2025 года, предполагающий открытие спецсчетов с защитой до 10 млн рублей. По прогнозам экспертов, схема накопить 2,5 млн рублей за три года позволит выйти на сделку без оформления кабальных кредитов.