Итоги 2025 года на рынке элитной недвижимости Москвы
По итогам 2025 года на рынке элитного жилья столицы, наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250–300 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе группы компаний «Стилобат», уточнив, что на рынке сохраняется структурный дефицит предложения, а потребительские предпочтения акцентируются на сервисе.
«Объем спроса на высокобюджетные новостройки в Москве в прошлом году достиг показателя свыше 3 тыс. единиц (квартир и апартаментов). В приобретении элитной недвижимости пересекаются три ключевые мотивации – для жизни, инвестиций и статуса. При этом предложение остается ограниченным. В 2025 году было анонсировано 10-12 новых проектов, но фактически стартовало лишь 7 из них», – рассказал заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов.
В 2025 году обозначилась тенденция к децентрализации рынка элитной недвижимости. Наряду с престижными локациями в историческом центре, активный потребительский спрос сместился в сторону районов за пределами центрального округа. Обеспечение приватности, применение передовых технологий, авторская архитектура и развитая инфраструктура формируют новые точки притяжения для требовательных покупателей элитного сегмента.
«Средняя цена сделки в делюкс-сегменте с начала 2025 года выросла на 8%, почти до 3 млн рублей за кв. метр. Наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250-300 «квадратов»: +21%, в группе квартир 200–250 кв. метров рост составил 18%. Основными драйверами роста цен стали сокращение предложения в ЦАО из-за исчерпания ликвидных площадок, удорожание строительства в среднем на 18-20% и устойчивый спрос», – сообщили эксперты.
При этом средняя площадь предложения в делюкс-сегменте по сравнению с 2024 годом снизилась на 8% - с 192 до 176 «квадратов». Бюджет покупки изменился минимально, в пределах 1%: 611 млн против 615 млн рублей годом ранее. Средняя цена предложения за год выросла на 8% - с 3,2 млн. до 3,6 млн. рублей за кв. метр. Средняя цена сделки в делюкс-сегменте 2025 году составила 3 млн. рублей за «квадрат», что на 8% выше результата 2024 года.
«При выборе элитного жилья для покупателей на первый план выходят потребность в личном пространстве для каждого члена семьи. Так, лоты 400+ кв. метров позволяют реализовать полноценный сценарий «загородного дома» в центре столицы. Наличие сервисов в ЖК, расположение в шаговой доступности частных клиник и премиальных международных школ способно увеличить стоимость объектов на 25-40%», – прокомментировал Булат Алимов.
Важным трендом года стало увеличение доли сделок с отделкой. В 2025 году 38% покупателей предпочли квартиры с финишной отделкой или в формате white box, тогда как годом ранее этот показатель составлял 31%.
В 2026 году в сегменте делюкс цены могут вырасти на 15%. Успешными будут комплексные проекты с уникальной архитектурой, продуманной средой и сервисами, отвечающими самым взыскательным запросам.