Риелтор Юсова назвала 30 млн завышенной ценой для продаваемой квартиры Бледанс
Риелтор Юлия Юсова рассказала "Газете.Ru", почему Эвелина Бледанс не может уже несколько месяцев продать недвижимость в Москве. Она считает, что телеведущая завысила цену, хотя на самом деле продает не квартиру, а апартаменты.
По данным объявления, Бледанс владеет 2-комнатными апартаментами площадью 43,1 кв.м. за 29,5 млн рублей в ЖК "Царская площадь". Риелтор отметила, что главная проблема артистки кроется как раз в цене объекта.
"В этом же комплексе на вторичке есть жилые квартиры с более низкой ценой за квадратный метр. А апартаменты - это все-таки нежилая недвижимость: как правило, по ним выше коммунальные платежи и налоги, а вопрос с регистрацией долгое время был ограничен (и даже сейчас, по сути, речь идёт только о временном формате). В такой логике рынок обычно воспринимает апартаменты как формат, который должен стоить ниже, чем квартиры. Поэтому, когда апартаменты выставляются по цене, сопоставимой с "квартирной", покупатель закономерно начинает сравнивать и чаще выбирает вариант жилой недвижимости. Отсюда и ощущение, что стоимость у Бледанс все же слегка завышена", — заявила Юлия Юсова.
Также, по мнению риелтора, на спрос влияет отделка апартаментов. Интерьер Бледанс подбирала под себя, поэтому он выполнен в синих тонах. Однако, как отметила Юлия Юсова, большинство покупателей предпочитают нейтральные оттенки.
"В "Царской площади" предложений с более спокойным, понятным дизайном достаточно, поэтому апартаменты с поляризующим интерьером котируются ниже и продаются дольше. Я не делала бы акцент на "эффекте Долиной". Рынок уже адаптировался: покупатели стали гораздо тщательнее проверять документы и продавцов, чаще подключают юристов и выбирают максимально прозрачные схемы расчетов. К тому же, сама Бледанс публично и довольно четко обозначила для чего ей нужны деньги, что, наоборот, снижает градус подозрительности", — рассказала риелтор.
Эвелина Бледанс поделилась в программе "Звезды сошлись", что не может продать квартиру на протяжении трех месяцев. Телеведущая подчеркнула, что ожидала быструю сделку, однако, по ее мнению, на спрос мог повлиять скандал с Ларисой Долиной.