Эксперт по инвестициям в недвижимость, управляющий «Прайм Лигал» Арик Шабанов рассказал о преимуществах лизинга недвижимости по сравнению с арендой
Офисы класса А по уникально низкой цене
Сейчас на рынке Москвы доступна редкая возможность: офис в новом бизнес-центре класса А на юго-западе столицы (район Мичуринского проспекта) — всего 255 000 руб./м² (с НДС), без комиссии.
Здание введено в эксплуатацию в январе 2026 года, расположено в 50 метрах от метро, включает: 3 этажа торгового центра,
15 этажей офисных помещений,
современные инженерные системы и технологии строительства (здание введено в эксплуатацию в январе 2026 года. В продаже остались четыре последних помещения: 605, 610, 1220 и 1350 м².
Уникальная цена (255 000 руб./м2) стала возможной благодаря переговорам с застройщиком: нашему клиенту — крупному инвестиционному фонду удалось получить скидку 15% от базовой стоимости (305 000 руб./м²). И такая же стоимость офиса доступна и другим нашим клиентам.
Для сравнения: стоимость в аналогичных объектах Москвы начинается от 400 000 руб./м² и может достигать 700 000 руб./м².
Арендная ставка в этом бизнес-центре — 35 000 руб./м² в год с ежегодной индексацией. При этом ближайший конкурент (БЦ класса А, построенный 10 лет назад) предлагает ставки от 40 000 руб./м². Это делает объект особенно привлекательным для инвестиций.
Лизинг вместо аренды: как превратить офисные расходы в инвестиции в недвижимость
Эксперт по инвестициям в недвижимость, кандидат юридических наук Арик Шабанов отмечает растущий интерес бизнеса и частных инвесторов к лизингу коммерческой недвижимости как альтернативе традиционной аренде. По его словам, лизинг позволяет не просто сократить операционные издержки, но и превратить регулярные платежи в долгосрочный актив.
«Если вы арендуете офис, вы платите за чужое имущество. Если берёте его в лизинг — вы платите за своё будущее. Через несколько лет объект переходит в вашу собственность, а до этого момента он уже может приносить доход, например, за счёт субаренды или использования в рамках бизнеса», — поясняет Шабанов.
Особенно выгодным лизинг становится на фоне существенных скидок, которые сегодня предлагают некоторые застройщики на офисную недвижимость класса А. Как отмечает эксперт, в условиях высокой конкуренции девелоперы готовы идти навстречу крупным покупателям — и эти условия доступны не только инвестфондам, но и частным инвесторам.
Преимущества лизинга: платите — и становитесь собственником
Если ваш бизнес арендует офис, самое время рассмотреть покупку в лизинг: Вместо арендной платы вы вносите лизинговые платежи,
Через 3–7 лет (в зависимости от условий) объект полностью переходит в вашу собственность,
Вы фиксируете расходы и одновременно инвестируете в недвижимость, которая растёт в цене,
При желании можно сдавать часть площади в аренду и получать стабильный пассивный доход. Подберём и другие помещения
Команда, которая сопровождала сделку для крупного инвестфонда, более года анализировала рынок коммерческой офисной недвижимости Москвы. Мы знаем все актуальные предложения и поможем выгодно купить офис в Москве под ваши задачи.
Инвестируйте с умом
Покупка инвестиционной недвижимости в формате офиса класса А — это не просто смена формата расходов, а стратегическое решение. Вы перестаёте «сжигать» деньги на аренду и начинаете инвестировать в актив, который: обеспечивает рабочее пространство для вашего бизнеса,
генерирует доход,
растёт в стоимости,
может быть легко ликвидирован или разделён на части. Как говорит Арик Шабанов:
«Сегодня — лучшее время для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость с минимальными рисками и максимальной отдачей. Особенно когда рынок предлагает офисы класса А по уникально низкой цене».
Готовы купить офис и начать выгодно инвестировать в недвижимость? Свяжитесь с нами — поможем оформить лизинг, подберём объект и проведём сделку «под ключ».