Квартиры с террасами и казарм-лофты: как меняется рынок недвижимости

Москва готова переплачивать за террасы, Подмосковье бьет рекорды по ипотеке, а Казань переделывает казармы в арт-кластеры. Что происходит на рынке недвижимости и строительства — в нашем аналитическом обзоре.

Российский рынок недвижимости и строительства переживает период глубокой трансформации. Если раньше главным драйвером спроса была доступность квадратных метров, то теперь покупатели хотят уникальных планировок, комфортной среды и даже исторического контекста.

Москва: террасы вместо гардеробных
Согласно исследованию, 65% покупателей в столице готовы переплатить за квартиру с террасой, а каждый пятый согласен на доплату в 20% за нестандартные решения. Высокие потолки больше 3 метров интересуют 53% респондентов, гардеробные — 48%.

Современный покупатель совмещает практичность и запрос на приватность. Терраса — это статус, а гардеробная — быт. И то, и другое теперь в цене, — говорят эксперты.

Офисы: дефицит как двигатель роста
В Москве доля вакантных офисов упала до 5,2% — минимума с 2018 года. При этом в I квартале 2025 года не введено ни одного объекта класса «Прайм» или «А». Средняя цена продажи офиса выросла за год на 100 тыс. руб. — до 456 тыс. руб./кв. м.

Государственные структуры скупают даже недостроенные здания. А бизнес теперь хочет не просто столы и стулья, а лаунж-зоны и «шоколадные фонтаны», чтобы удерживать сотрудников», — отмечают эксперты рынка недвижимости.

Подмосковье: ипотека и рекорды
В Московской области за квартал продано 12,1 тыс. ДДУ (+25,8% к 2024 году). Лидеры — Красногорск (26% сделок) и Мытищи (23%). ЖК «Ильинские луга» и «Яуза Парк» бьют рекорды: в каждом за квартал оформляют 1,3–1,9 тыс. договоров.

Фасады: красота vs экономика
Девелоперы все чаще сталкиваются с дилеммой: сделать здание запоминающимся или дешевым в эксплуатации.
«Светлый фасад — это красиво, но он быстро пачкается. А сложные формы удорожают мойку. Архитектура теперь — это поиск баланса», — говорит эксперт по эксплуатации зданий.

Как журналист, наблюдающий за рынком 20 лет, я вижу парадокс: чем жестче внешние условия, тем интереснее становятся проекты. Санкции? Москва переплачивает за террасы. Дефицит офисов? Бизнес требует кафе и лаунж-зон. Дорогая ипотека? Подмосковье продает рекордные 12 тыс. квартир. Это доказывает: российский рынок недвижимости не просто выживает — он эволюционирует. И если так пойдет дальше, через 5 лет мы получим не «бетонные коробки», а комфортные пространства для жизни и работы.

Стратегические проекты и новые тренды в строительстве
«От казарм до небоскребов: как Россия перестраивает свою архитектурную DNA»
Российская строительная отрасль демонстрирует удивительную способность адаптироваться к новым экономическим реалиям. Если в 2022 году многие предрекали коллапс рынка из-за санкций, то сегодня мы наблюдаем обратное — настоящий ренессанс строительной индустрии, основанный на трех китах: импортозамещении, редевелопменте и качественно новых подходах к проектированию.

Импортозамещение: вызов, ставший возможностью
Санкции 2022 года стали катализатором для развития отечественных строительных технологий. Как отмечает Екатерина Туйсина из UNK: «Вынужденное импортозамещение фактически стало катализатором развития отрасли». Сегодня российские архитекторы работают с новыми материалами, не уступающими по качеству импортным аналогам, но при этом зачастую более дешевыми и адаптированными к местным климатическим условиям.

Особенно заметен прогресс в:

• Фасадных решениях (российский керамогранит, композитные панели)
• Стеклопакетах (полностью локализовано производство энергоэффективных конструкций)
• Инженерных системах (умные системы климат-контроля отечественной разработки)

Реновация как новый тренд
Проект казанского комьюнити-центра «АРТ», созданного на месте бывших казарм, показал новый подход к работе с историческим наследием. Как отмечает архитектор Надежда Колганова: «Мы стремились создать некий мираж, эфемерное воспоминание о прошлом». Этот проект стал примером того, как можно гармонично сочетать историю и современность.

По всей стране наблюдается бум редевелопмента:

• В Москве бывшие промзоны превращаются в креативные кластеры
• В Санкт-Петербурге исторические здания адаптируются под современные офисы
• В регионах заброшенные советские объекты получают новую жизнь

Архитектурные тренды 2025
Вертикальное строительство: в условиях дефицита площадей застройщики активно осваивают высотное строительство. Как отмечают в Tekta Group: «Новые высотные проекты преимущественно выполняются в стекле: так создается эффект «растворения» фасадов».

«Зеленое» строительство: ESG-принципы становятся обязательным требованием для качественных проектов.

Гибридные пространства: сочетание жилья, офисов и общественных зон в одном комплексе.

Региональные проекты и промышленное строительство
От Калининграда до Владивостока: строительный бум в регионах.

Если Москва и Петербург традиционно лидируют по объемам строительства, то в 2025 году на первый план выходят региональные проекты, демонстрирующие новый подход к территориальному развитию.

Ключевые региональные проекты:

• Казань: реконструкция исторического центра с сохранением культурного наследия
• Сочи: создание новой набережной и редевелопмент прибрежных территорий
• Калининград: строительство современного портового комплекса
• Владивосток: развитие набережной и строительство кампуса ДВФУ

Промышленное строительство: новый виток
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, промышленное строительство показывает устойчивый рост:

• Введено 12 новых заводов по производству строительных материалов
• Завершено строительство 8 промышленных парков
• Начато возведение 4 крупных логистических комплексов

Как отмечает министр строительства РФ: «Мы не просто замещаем импортные материалы — мы создаем принципиально новые производственные цепочки, позволяющие России быть независимой в вопросах строительства».

Военное строительство:
Отдельного внимания заслуживает развитие военной инфраструктуры:

• Строительство новых гарнизонов с современной инфраструктурой
• Реконструкция военных городков
• Создание учебных центров нового типа

Стройка как локомотив: строительная отрасль вытягивает экономику
Строительная отрасль традиционно является одним из главных драйверов экономического роста. В 2025 году ее роль стала еще более значимой благодаря ряду факторов.

Экономический эффект:

• Рост ВВП: строительная отрасль обеспечивает около 7% ВВП России
• Занятость: в отрасли работает более 5 млн человек
• Смежные отрасли: развитие строительства стимулирует металлургию, производство стройматериалов, машиностроение

Перспективы развития:

• Цифровизация: внедрение BIM-технологий на всех этапах строительства
• Экологичность: переход на «зеленые» стандарты строительства
• Индивидуализация: рост спроса на персонализированные проекты

Планы на будущее:

• К 2030 году планируется полностью перейти на отечественные строительные материалы
• Внедрение «умных» технологий в массовое строительство
• Развитие модульного строительства для ускорения темпов ввода жилья

Подводя итог, хочу отметить: российская строительная отрасль сегодня переживает один из самых интересных периодов в своей истории. Мы видим, как кризисные явления не сломили, а наоборот — закалили отрасль, сделали ее более самостоятельной и инновационной. Те проекты, которые реализуются сегодня, закладывают фундамент для экономического роста на десятилетия вперед. И самое главное — это уже не просто «стройки века», а продуманные, комплексные проекты, учитывающие и экономические, и социальные, и экологические аспекты. Россия строит — и в этом залог нашего будущего процветания.

Сообщение Квартиры с террасами и казарм-лофты: как меняется рынок недвижимости появились сначала на Информационное Агентство Новости России.