Челнинский риэлтор отсудила у клиента свыше миллиона рублей за свои услуги
Как ей это удалось?
В суд Набережных Челнов обратилась индивидуальный предприниматель, оказывающая риэлторские услуги. Женщина потребовала взыскать долг по договору, который был заключен с продавцом нежилого помещения общей площадью более 650 кв.м.
Риэлтор обязана была найти покупателя на объект недвижимости, разместив рекламу на различных площадках, организовав показ помещения потенциальным покупателям. Свои обязанности женщина исполнила, и наконец покупатель был найден.
Продавец и покупатель встретились в банке, где последний оформлял кредит для приобретения помещения. Предложенный к подписанию договор купли-продажи покупателя устроил, а вот условия кредитного договора с банком – нет, так как они предусматривали уступку прав требования и плавающую процентную ставку. Тогда покупатель демонстративно встал и покинул банк. В этот же момент он дал указание своему юристу поехать в другой банк, где ему могут предложить лучшие условия, извинившись при этом перед владелицей помещения.
Через несколько дней хозяйка объекта позвонила и сказала риэлтору, что оскорблена поведением покупателя, потому для него цена объекта поднимается до 23 миллионов рублей.
А спустя некоторое время риэлтор получил от продавца коммерческой недвижимости уведомление о расторжении договора услуг. Мол, результат не достигнут – недвижимость не продана.
Между тем, через пять месяцев риэлтор узнала, что продавец все-таки заключила договор купли-продажи недвижимости с тем же самым покупателем, который и был найден изначально, по цене 23 миллиона рублей. Женщина обратилась за своим вознаграждением, но получила отказ.
В суде риэлтор потребовала взыскать 1,15 млн рублей, то есть агентские 5% от суммы, указанной в договоре, а кроме того неустойку в 92000 рублей.
В суде продавец недвижимости была готова оплатить риэлтору фактически понесенные им расходы на рекламу, а относительно продажи помещения найденному покупателю пояснила, что это является случайным стечением обстоятельств.
В итоге суд удовлетворил требования риэлтора, указав на один из пунктов подписанного сторонами договора, согласно которому положена страховка от недобросовестного поведения контрагентов, не желающих оплачивать услуги и искусственно устраняющих агента на этапе, когда остается только подписание договора купли-продажи.
Решение суда было опротестовано ответчицей в Верховном Суде РТ, но и там оно было оставлено без изменения.