Малогабаритные квартиры на «вторичке» подорожали везде, кроме Москвы
Небольшие «однушки» и квартиры-студии – один из самых востребованных форматов на рынке недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в 70 городах России и отследили их динамику с начала года. Выяснилось, что средний квадратный метр таких квартир подорожал на 11,6%, средняя цена выросла на 11,1%.
Дешевые и дорогие
Наиболее дешевые квартиры в категории «до 32 кв. м» продаются в Нижнем Тагиле – в среднем всего за 1 398 031 рубль. А также в Магнитогорске (1 643 145 рублей), Смоленске (1 678 415 рублей), Кургане (1 729 119 рублей) и Волжском (1 837 571 рубль).
Самые дорогие, конечно, в столице – 8 897 983 рублей. Следующие по дороговизне города – Сочи (7 614 888 рублей), Петербург (5 905 683 рубля), Севастополь (4 720 711 рублей) и Владивосток (4 360 751 рубль).
«Сочи, помимо того, что является самым дорогим городом в стране после Москвы, лидирует после нее еще и по объему предложения квартир-малюток, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В базе Mirkvartir.ru на вторичном рынке курорта представлено около 20 тыс. таких квартир. Для сравнения: в Москве их 24 тыс., в Московской области – 14 тыс., в Петербурге – более 17 тыс.».
Цена квадратного метра
«Квадрат» недвижимости вырос в цене везде. Больше всего с января студии и малогабаритные «однушки» подорожали в Ленинградской области (+26,1%), Ставрополе (+24,2%), Калуге (+24,2%), Владикавказе (+23,2%), Кирове (+22,5%), Самаре (+20,7%), Калининграде (+20,5%), Рязани (+20,5%), Кемерово (+20,5%) и Твери (+20,4%).
Самый меньший прирост отмечается в Краснодаре (+0,2%), Москве (+0,3%), Хабаровске (+1,9%), Владивостоке (+2,6%), Сочи (+4,4%), Севастополе (+4,6%), Московской области (+4,9%), Белгороде (+5,1%), Ижевске (+6%) и Туле (+6,2%).
Средняя цена квадратного метра по всем городам составила 101 556 рублей, что на 11,6% больше, чем в начале года.
Цена лота
Средняя цена предложения выросла с января во всех городах… кроме Москвы. В столице она чуть-чуть, на 0,5%, снизилась. Больше же всего стоимость лота возросла в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%).
Меньше всего средняя квартира подорожала в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Московской области (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%).
В среднем квартира до 32 кв. м в России стоит 2 791 201 рубль (+11,1% с января). Средняя площадь маленькой квартиры составляет 27 кв. м, и с начала года она сократилась на 1 кв. м.
«В Москве и Московской области, Сочи, Краснодаре, Севастополе и Хабаровске установились особенно высокие цены на квартиры, в том числе на объекты до 32 кв. м. Стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка, и без доступной ипотеки на вторичном рынке покупатели не в состоянии ее потянуть, даже если квартира из-за своего размера относительно дешевая», – заключает Павел Луценко.
Цены на квартиры до 32 кв. м в городах России:
№
Город
Ср. цена кв. метра, руб.
Прирост с начала года
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост с начала года
1
Москва
334800
0,3%
8897983
-0,5%
2
Сочи
299891
4,4%
7614888
4,5%
3
Санкт-Петербург
202595
9,1%
5905683
6,7%
4
Владивосток
177555
2,6%
4360751
13,9%
5
Севастополь
174407
4,6%
4720711
2,5%
6
Московская область
148801
4,9%
4275525
3,2%
7
Казань
145255
14,3%
3390315
10,9%
8
Симферополь
138388
11,5%
3908296
12,9%
9
Калининград
136936
20,5%
3738109
16,8%
10
Ленинградская область
127807
26,1%
3643200
21,3%
11
Якутск
127682
8,6%
3355253
8,2%
12
Хабаровск
121360
1,9%
3292575
0,1%
13
Сургут
121344
8,0%
3348884
8,3%
14
Чита
120100
17,0%
3480331
15,9%
15
Краснодар
119700
0,2%
3194390
0,2%
16
Нижний Новгород
118021
9,7%
3216707
9,6%
17
Новосибирск
117358
12,3%
3185594
12,5%
18
Иркутск
112363
9,1%
3147322
8,3%
19
Тюмень
111219
13,5%
2662045
16,0%
20
Екатеринбург
109102
11,0%
2883309
9,3%
21
Белгород
108720
5,1%
3212488
6,3%
22
Тула
106825
6,2%
3221460
6,1%
23
Архангельск
105712
19,0%
2945853
18,3%
24
Уфа
102761
11,4%
2788714
12,3%
25
Улан-Удэ
98846
9,9%
2800804
9,3%
26
Тверь
97861
20,4%
2597059
17,5%
27
Ростов-на-Дону
97598
18,7%
2627228
17,9%
28
Мурманск
97590
12,1%
2883702
11,6%
29
Ставрополь
97474
24,2%
2766347
24,6%
30
Барнаул
97201
19,3%
2399810
14,4%
31
Калуга
97147
24,2%
2885513
24,5%
32
Владимир
96595
17,6%
2851832
19,9%
33
Томск
96485
8,7%
2185313
5,6%
34
Самара
93514
20,7%
2652759
21,6%
35
Красноярск
93359
12,6%
2333670
8,7%
36
Набережные Челны
89327
10,4%
2386768
9,2%
37
Махачкала
87895
7,5%
2426285
3,7%
38
Воронеж
86390
10,8%
2396795
11,2%
39
Пермь
84340
7,2%
2353015
8,5%
40
Курск
84161
14,1%
2398988
13,0%
41
Кемерово
83969
20,5%
2135517
17,0%
42
Ярославль
82055
15,7%
2335292
15,0%
43
Грозный
81584
17,6%
2411944
18,7%
44
Омск
79524
12,9%
2320353
13,1%
45
Волгоград
78787
15,6%
2324233
15,1%
46
Рязань
77389
20,5%
2109500
17,5%
47
Орел
76674
19,3%
2243805
20,4%
48
Иваново
76559
10,7%
2207653
10,4%
49
Пенза
75980
14,5%
2126353
14,1%
50
Ижевск
75831
6,0%
2061082
3,6%
51
Владикавказ
75108
23,2%
2133569
22,5%
52
Липецк
73846
15,5%
1984439
12,5%
53
Вологда
73647
20,1%
2108108
19,8%
54
Киров
73067
22,5%
1915973
16,4%
55
Новокузнецк
72740
12,6%
2012892
10,3%
56
Череповец
71185
8,8%
2085030
8,2%
57
Саратов
70800
19,3%
2076511
18,1%
58
Саранск
70060
17,4%
1943636
15,8%
59
Астрахань
69618
18,3%
1972724
18,4%
60
Чебоксары
68579
15,6%
1883971
17,5%
61
Ульяновск
68428
13,6%
1880940
11,7%
62
Оренбург
67115
11,4%
1854361
12,4%
63
Тольятти
64867
11,4%
1816402
9,4%
64
Челябинск
64783
19,0%
1887010
17,5%
65
Брянск
64120
14,6%
1930190
13,8%
66
Волжский
63574
14,6%
1837571
15,2%
67
Курган
61041
14,2%
1729119
11,3%
68
Смоленск
59260
12,1%
1678415
11,9%
69
Магнитогорск
56969
15,2%
1643145
14,4%
70
Нижний Тагил
47305
6,2%
1398031
5,0%
Среднее
101556
11,6%
2791201
11,1%