Где цены растут, а где падают в Крыму
В четвертом квартале прошлого года квартиры в новостройках сильнее всего снизились в Волгограде (на 7%, в среднем до 4,2 млн руб.), Москве и Калининграде (на 6%, до 12,9 и 5,9 млн руб. соответственно). Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные исследования, проведенного «Авито Недвижимости».Среди лидеров по снижению стоимости недвижимости:
- Челябинск (на 5%, до 3,9 млн руб.);
- Севастополь (5%, 5,4 млн руб.);
- Воронеж (4%, до 4,4 млн руб.);
- Томск (4%, до 5,9 млн руб.);
- Ленинградская область (3%, до 5,5 млн руб.);
- Ярославль (3%, до 4,7 млн руб.).
В среднем по России цены на новостройки снизились на 1% до 5,9 млн руб. Сильнее всего подешевели многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше) — на 10%, а также объекты свободной планировки — на 9%. Однокомнатные стали дешевле на 2%, двухкомнатные — на 1%, студии — на 0,8%.
Больше всего за отчетный период жилье подорожало в Симферополе (на 8%, до 6 млн руб.), Краснодаре (7%, до 5,9 млн руб.), Новосибирске (7%, до 5,7 млн руб.), Омске (6%, до 5 млн руб.), Брянске (5%, до 4,8 млн руб.).
Спрос (число просмотров) на новостройки в стране вырос в среднем на 5%. Больше всего он вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве спрос поднялся на 2%. Он снизился в Севастополе (на 19%), Ростове-на-Дону (13%) и Санкт-Петербурге.
По данным аналитиков, рост предложения и низкая активность покупателей сдерживают цены на рынке первичной недвижимости: средняя стоимость жилья стагнирует, а большинство сделок по-прежнему заключаются с дисконтом. При среднем размере скидки это 5,6% при срочной продаже он может достигать и 20%.
Продление льготной ипотеки не позволит упасть ценам на новостройки, которые будут расти как минимум на уровне инфляции.
А это, по самым пессимистичным прогнозом, может привести к еще большей стагнации рынка новостроек, который и так затоварен на 60%. Это связано с тем, что основным стимулом для развития рынка была т.н. околонулевая ипотека, которая, скорее всего, будет отменена в 2023 году.
Данные прогнозы подтверждает и статистика. Так, рынок ипотечного кредитования в этом году составил 4 трлн руб. против 5,6 трлн руб. 2021 года. А за первые три квартала этого года объем кредитования снизился на 21%, в числовом выражении падение составило 36%.
Весь год рынок держался за счет специальных программ. Самая востребованная программа – льготная ипотека (248 тыс. договоров на сумму 1,1 млрд руб.). Но главный драйвер рынка-2022 - субсидированные и околонулевые ставки от застройщиков.