Как выбрать квартиру в новостройке

Приобретая квартиру в новостройке, учитывайте ряд факторов, которые на рынке вторичной недвижимости неактуальны. О них мы расскажем в нашей статье.

Какой район лучше выбрать

• Выбирая квартиру в новостройке, в первую очередь необходимо ознакомиться с инфраструктурой района, в котором находится дом. Важно наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, аптек, поликлиники, а для детей — детского сада или школы. 
• Обратите внимание, насколько в районе развита транспортная инфраструктура: удалённость остановок общественного транспорта, удобные пути подъезда для автомобиля. 
• При покупке квартиры в новом районе, если вы желаете в будущем иметь красивый вид из окон, стоит ознакомиться с планом застройки территории. 
• Хорошо, если вблизи дома будут парк или лес, где можно прогуляться в свободное время.
• Для владельцев личных автомобилей будет важно наличие вблизи дома удобной парковки.

Какой дом лучше выбрать

Панельная многоэтажка — самый дешёвый вид жилья. Отличается плохой шумоизоляцией и низкой теплоизоляцией. Изменить планировку квартиры невозможно, все стены являются несущими.

Монолитный дом считается самым удобным и комфортным для проживания, строится из монолитного железобетона. Кроме домов с полностью монолитной структурой, можно встретить новостройки смешанной конструкции: каркасно-монолитные или монолитно-кирпичные.

Кирпичные дома сейчас строят нечасто, поскольку данная недвижимость относится к элитному классу жилья. В таких домах высокая тепло- и звукоизоляция, они экологичны и прослужат более 100 лет. Из недостатков можно отметить высокую стоимость и долгий срок возведения.

Какие документы должны быть у застройщика

При покупке квартиры в новостройке обязательно ознакомьтесь с документацией застройщика. Это можно сделать при личном визите в офис строительной компании либо на её сайте.

Обязательные документы: право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект дома.

Стоит ли покупать квартиру с ремонтом

Многие квартиры в новостройках продаются с «черновой» отделкой. Это значит, что вам придётся самостоятельно настилать полы, отделывать потолки и стены и проводить другие виды отделочных работ. Учитывайте это при планировании бюджета на покупку квартиры.

В жильё с «чистовой» отделкой вы сможете заселиться сразу после получения ключей от застройщика.

Стоит ли вкладывать средства в новостройку

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, стоит учитывать определённые риски. Лучшая защита от проблем со строительной компанией — заключение договора долевого участия. При этом на начальном этапе строительства стоимость квартиры может быть ниже на 40–50 %. 

При подписании договора долевого участия обратите внимание на важные пункты, которые в нём должны быть обязательно указаны:

• кадастровый номер земельного участка, на котором проводится строительство дом,
• адрес дома,
• этаж и номер квартиры,
• общая площадь квартиры и её планировка,
• срок сдачи дома в эксплуатацию.

При нарушении застройщиком сроков строительства вы имеете право на получение пени.

По времени строительства быстрее всего возводят панельные и монолитные многоэтажки: обычно на это уходит 8–12 месяцев. Кирпичные дома строят дольше — примерно 1,5–2 года.

Обратите внимание, что с 1 ноября 2022 года для всех новостроек введён государственный экологический стандарт. Новые дома теперь будут оценивать по экологичности, безопасности и комфортности для проживания.

Сколько стоит квартира в новостройке

^{*Стоимость указана на основе анализа цен из открытого доступа.}