В чем разница классов жилья
Чего только ни бывает на рынке недвижимости... Вот «дом-муравейник» с большим количеством студий отнесен застройщиком к среднему «комфорт-классу» только потому, что находится не слишком далеко от центра или имеет грузовой лифт. Или стандартная панельная новостройка на окраине, но с 2-комнатными квартирами по 70 кв метров, и «трешками» – по 90-100 «квадратов». Это типовое жилье или уже «комфорт»?
Такие загадки встречаются сплошь и рядом. Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан.
Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Свои версии классификации жилья озвучивают разные профессиональные участники рынка: классы делятся на подклассы, каждый старается учесть региональную специфику.
Но в целом эксперты сходятся в том, что есть обязательные (отсекающие) параметры и необязательные (факультативные). Анализ проводится по расположению здания, по метражу квартир, отдельно учитывается площадь кухни, наличие или отсутствие паркинга и другие характеристики. Рассмотрим всё на примерах.
Типовое жилье
Современные типовые новостройки качественно отличаются от «хрущевок». Стандартное жилье сегодня – это увеличенный метраж кухни, от 8-9 метров (исключая квартиры-студии, конечно). Квартиры просторнее, чем во времена советской застройки, с пластиковыми окнами, возможно - установленными приборами учета и потолками до 2.75 метров. Словом, типовая новостройка – это во всех смыслах благоустроенное, современное и качественное жилье.
Характеристики типового жилья:
- типовой архитектурный проект, для которого возможно повторное применение, здание чаще всего панельное;
- расположение – в спальном/отдаленном районе города;
- возможно большое количество студий и 1-комнатных квартир;
- высота потолков – до 2,75 метров;
- парковочные места на улице возле дома.
Все, что свыше - допускается, но не обязательно.
Комфорт-класс
Класс «комфорт» отличается более выгодными характеристиками по сравнению с типовым жильем: здание понаряднее, потолки повыше, несколько лифтов на один подъезд - еще не запредельно дорого, но комфорт существенно выше.
Характеристики жилья «комфорт-класса»:
- нестандартное оформление фасада дома;
- расположение: не слишком далеко от центра, метро, транспортных развязок и объектов культурного притяжения, допускается – район средней отдаленности;
- увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно - панорамные окна;
- потолки от 2,7 – 2,9 метров;
- часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;
- улучшенная отделка холлов и входных групп;
- есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;
- желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);
- качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;
- ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.
Время не стоит на месте, планка постоянно повышается - и то, что раньше считалось престижным «бизнес-классом», порой массово предлагается застройщиками в новостройках «комфорт-класса».
Бизнес и премиум-класс жилья
По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом».
Характеристики жилья «бизнес-класса»:
- индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто - архитектура от именитого архитектора;
- расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
- небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
- большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
- высокие потолки - от 3 м;
- обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
- бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
- качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
- подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
- не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
- закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
- система «умный дом» или её элементы.
Источник - https://официальный-партнер.рф