Гуляла от застройщика к застройщику: в Новосибирске продали проезд к многоэтажке
В Новосибирске внезапно обнаружилось, что земля вокруг многоэтажки в центре города, которую жители считали своей, уже не принадлежит им. Собственники квартир в доме по улице Семьи Шамшиных 24/2 в городе Новосибирске узнали, что по соседству с ними предполагается уплотнительная застройка с отклонениями от разрешенных параметров. Жильцы сообщили, что в застройку попала часть их двора, на которой, в частности, располагается пожарный проезд к тыльной стороне дома. Таким образом, этот самый проезд оказался в собственности застройщика – компании «КапиталИнвест» – который планирует возвести офисный центр. Интересно, что территория вокруг дома обнесена забором с момента продажи квартир. Как выяснилось, ранее «КапиталИнвест» подал в городскую администрацию заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства из-за неудачной конфигурации участка и инженерных коммуникаций. Тогда-то и выяснилось, что земельный участок собственникам помещений дома на улице Семьи Шамшиных, 24/2 уже не принадлежит. «В начале строительства жилого дома, когда мы заключали договоры долевого участия, у нас было 70 соток земли, а сейчас оказалось около 34 соток. Мы сейчас разбираемся, как это произошло, – рассказала Сибкрай.ru жительница дома Людмила Алферова (председатель ТСЖ «На Шамшиных»). – Естественно, этот выезд был предусмотрен при строительстве. Я думаю, что и разрешение на строительство подписывали с учетом этих пожарных норм». 17-этажный односекционный жилой дом бизнес-класса по улице Семьи Шамшиных, 24/2 был сдан в эксплуатацию в декабре 2010 года. Заказчик – ООО «Округ», генпродрядчик – Группа компаний «СМСС», во главе с Анатолием Павловым. Но про то, что «наша земля уже не наша», собственники узнали только недавно. Пока только удалось установить, что участок в 70 соток в 2007 году у мэрии взяла в аренду компания «НГСПИ-Инвест» Владислава Крючкова. Позже было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды продлевался до 2013 года и при этом сам участок уменьшен в два раза. В 2014 году компания «НГСПИ-Инвест» была ликвидирована. Землю выкупила «дочка» «Кварсиса» – компания «Рост». После банкротства «Роста» землю через торги купил «Капиталинвест». Когда начались разбирательства вокруг участка, то жильцы обнаружили, что у части собственников помещений в договорах указаны 70 соток, а у части (тех, кто приобретал недвижимость позже) – уже 34 сотки. «Нам, жителям, конечно, не хотелось бы, чтобы этот проезд, который является пожарным, оказался бы не в нашей эксплуатации. И нам не понятно, а как приняли-то в эксплуатацию дом. Потому что, если этот кусочек убирать, то проезда никакого не будет для пожарной машины. Кроме того, там пролегают различные коммуникации», – недоумевают жильцы. Они предполагают, что «КапиталИнвест» считает себя законным правообладателем этого участка, так как купил его на торгах в процедуре банкротства ООО «Рост». Но насколько законно был сформирован этот лот – они сейчас и пытаются выяснить. «Пока идет диалог. Представители "КапиталИнвеста" предлагают договариваться: "В принципе, мы можем отдать вам, продать, переуступить, но с тем условием, что вы нам дадите подключиться к коммуникациям". Но здесь нужно еще изучить, насколько это возможно», – уточняет председатель ТСЖ. Офисный центр «КапиталИнвест» планирует возвести вплотную к бизнес-центру «Меридиан» (улица Семьи Шамшиных, 22/1). Однако, как удалось выяснить, земля, принадлежащая застройщику, заходит на подъездные и противопожарные пути. Согласно кадастровой карте, указанный участок имеет категорию земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения коммуникаций», «коммунальное обслуживание», «деловое управление». Жители дома по улице Семьи Шамшиных, 24/2 предполагают, что изначально на участке в 70 соток, которые указаны в большинстве инвестиционных договоров, планировалось возвести два дома. И на каком-то из этапов его поделили, чтобы возвести выше еще один дом. С этого момента у части собственников в договорах значится уже в два раза меньше земли. А теперь еще оказалось, что зона пожарного проезда жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем «КапиталИнвесту». Сейчас собственники выясняют, как их территория с пожарным проездом и гидрантами, к тому же огороженная забором, оказалась в собственности застройщика. Последний, хоть и идет пока на диалог, но жильцы опасаются, что он в любой момент может изменить свое решение. Вопрос повис в воздухе – на этапе переговоров. Руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев отмечает, что «ситуация типичная для Новосибирска тех лет». «Недавно еще можно было согласовать разрешение на нескольких земельных участках, чем строители активно и пользовались. Получали разрешение на нескольких участках, чтоб благоустроить стоянки или благоустройство, а вводили дома уже без некоторых. Оформлялось это обычно допсоглашением к долевому договору или актом приемки, где мелким шрифтом прописывали отказ дольщиков от земли. Впоследствии земля перепродавалась и на ней появлялась другая точечная застройка. Землю продавали дважды. Сначала дольщикам, которые ее не получали. Потом другим застройщикам. Эта схема существует и сейчас, немного в другой форме. Только теперь застройщики перемещают стоянки и благоустройство на муниципальную землю, – отметил Сибкрай.ru Рязанцев. – Думаю, через сервитут получится решить, но эту стройку не отменит. Отменит только решение суда о продаже земельного участка, если жители сумеют доказать в суде, что это их общедолевая собственность». Согласно данным Rusprofile.ru, ООО «НГСПИ-Инвест» с уставным капиталом в 1 110 000 рублей и юридическим адресом на улице Семьи Шамшиных, 24 было зарегистрировано в 2004 году. Основной вид деятельности: работа в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительства. Руководитель организации (он же ликвидатор) Владислав Крючков. Компания проработала почти десять лет – с 22 октября 2004 года по 5 июня 2014 года. Владислав Крючков является руководителем 11 организаций, часть из которых ликвидированы, и учредителем 36 организаций. В 2018 году основатель группы компаний «Сибирьинвест» Владислав Крючков был заочно арестован по решению суда. Известного новосибирского девелопера заподозрили в махинациях с землей. Он был объявлен в международный розыск. По версии правоохранителей, в 2013 году Владислав Крючков как глава ООО «Паркхаус» и его партнер по бизнесу Александр Асадчий незаконно получили право собственности на земельный участок площадью более 3,2 тысячи квадратных метров на улице Потанинская в центре Новосибирска, предъявив в Росреестр подложные документы. После на этой земле было возведено административное здание, которое было продано вместе с участком за сумму около 65 миллионов рублей. Действия бизнес-партнеров были квалифицированы по статьям «Мошенничество» и «Легализация денежных средств».Причиненный городской казне ущерб оценили в 29 миллионов рублей. Владислав Крючков выступал в качестве девелопера при строительстве жилкомплексов «Фрунзенский», «Сибревком», «Педагогический», «Державинский», «Гринарт» и Milkhouse. ООО «Рост», которое в настоящее время находится в процессе банкротства, было зарегистрировано в 2010 году. Основной вид деятельности: подготовка строительной площадки. Учредителем выступал Михаил Троценко, конкурсный управляющий – Александр Киселев. Компания «КапиталИнвест» зарегистрирована в 2022 году, директор и учредитель – Алексей Мозговой. Он также значится владельцем еще нескольких компаний: «Гермес», «Лада», «СтройКапиталИнвест» и «ЭверестСтрой», а также директором «Строймонтажа».