Новосибирцы спровоцировали отмену льготной ипотеки
В Новосибирске есть явные признаки затоваривания на рынке недвижимости. При этом новосибирские заемщики явно не готовы к отмене льготной ипотеки. Однако в правительстве РФ ясно дали понять: в регионах с высоким спросом (к которым, по мнению экспертов строительного рынка, относится и Новосибирская область) льготная ипотека в новостройках с 1 июля поддерживаться не будет.
Новосибирская область готова к отмене льготной ипотеки лучше, чем Россия в целом. Об этом сообщает телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы».
«Отмена льготной и ужесточение условий по семейной ипотеке существенно снизят спрос на новостройки по всей стране. В Новосибирске есть явные признаки затоваривания на рынке недвижимости, но ситуация существенно лучше, чем в большинстве регионов РФ», – говорится в сообщении.
Так, в Новосибирской области темпы прироста строительного задела с мая 2023 года составили 5,5 %, по РФ в целом – 9,9 %. Тем временем, число непроданных площадей на объектах в регионе осталось на уровне прошлого года, а в целом по стране увеличилось на 10,5 %, с учетом объектов, на которых продажи не открыты. Средняя стоимость квадратного метра на счетах эскроу за год в Новосибирской области выросла на 15,9 %, по РФ – на 11,1 %. Объем привлеченных средств увеличился в регионе на 37,8 %, по стране – на 29,9 %
Независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев уточняет, что Новосибирская область входит в ТОП-10 регионов и по вводу жилья, и по строительным заделам, и по объему продаж, но не входит даже в ТОП-20 по средней цене квадратного метра и по средней стоимости квартиры в новостройке. «Этим объясняется миграционная привлекательность Новосибирска для жителей других регионов», – считает Николаев.
Доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов Новосибирского государственного университета экономики и управления (НГУЭУ) Александр Фалеев отмечает, что, если спросить заемщиков о том, готова ли Новосибирская область к отмене льготной ипотеки, то получим однозначный ответ – не готова.
«Однако адресатом этого вопроса является правительство Российской Федерации. Вице-премьер Марат Хаснулин уже дал на него ответ: в регионах с высоким спросом (к которому, по мнению экспертов строительного рынка, относится Новосибирская область) льготная ипотека в новостройках с 1 июля поддерживаться не будет. Основной причиной этого является достижение главных задач господдержки исполнения роли драйвера ипотечной среды. Это не означает, что на этом льготные программы для заемщиков окончены. Высока вероятность продления семейной ипотеки, что, на наш взгляд, является более важным вопросом», – отметил Сибкрай.ru Фалеев.
По его мнению, социальный смысл льготного ипотечного кредитования содержится в поддержке рождаемости, напрямую зависимой от доступности жилья.
«Около трети молодых семей основной причиной отказа от того, чтобы завести детей, называют отсутствие собственного жилья. В этой связи президент уже поручил правительству проработать вопрос с продлением семейной ипотеки. Существует также вероятность, что на смену ипотеки на новостройки придут иные, более адресные программы господдержки. В остальном нам остается только смотреть в лицо капитализму, продолжая искать в нем социальные черты, – уверен Александр Фалеев. – Государство на протяжении нескольких лет оказывает поддержку. И если с семейной ипотекой вопрос стоит на социальном уровне, то стимулирование продаж в новостройках не входит в первостепенные государственные задачи на сегодняшний день».