Жилье дорожает, но эксперты советуют вкладываться в квадраты – почему?
За месяц цены на новостройки в Новосибирске выросли на 1,1 %, «вторичка» за это же время подорожала на 0,6 %. При этом некоторые эксперту уверены, что инвестировать в квадратные метры смысл есть, но при определенных условиях.
В Новосибирске цены на недвижимость продолжают расти во всех сегментах. Об этом сообщает телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы».
«Несмотря на высокий объем предложения цены и ожидание снижение продаж, после отмены льготной ипотеки, цены на недвижимость в столице Сибири, продолжают расти», – говорится в сообщении.
Так, по данным портала «Мир квартир», цены на новостройки за месяц выросли на 1,1 %, к апрелю 2023 года – на 13,8 %, на уровне депозита. Вторичное жилье за месяц подорожало на 0,6 %, к апрелю 2023 года – на 9 %. В сегменте частного домостроения зафиксирован опережающий рост относительно прошлого года. При этом по остальным сегментам отмечено снижение динамики роста. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации, рассчитанная на основе размещенных проектных деклараций застройщиков за четыре месяца 2023 года составляла 116 878 рублей, за аналогичный период текущего года – 131 016 рублей. Годовой рост – 12,1 %.
«Более высокая динамика роста от аналитиков портала "Мир квартир" объясняется увеличением доли квартир в сданных домах, которые дороже и в расчетах ДОМ.РФ отсутствуют, – уточняет независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев. – Инвестиционная составляющая при вложениях в недвижимость осталась в ИЖС, так как сегмент рост в 2020-2023 годах в пределах инфляции, сейчас будет выравнивание цен. Инвестировать в новостройки есть смысл в проектах с оптимальными планировками, в локациях с избыточной инфраструктурой. Вложения на период менее 3 лет имеют смысл только при существенных скидках при пакетных покупках от юрлица, в объектах без проектного финансирования. Вложения в МКД, без сдачи квартир в аренду, в ближайшие 2 года принесут доход ниже депозита».
Он уточняет, что с учетом суммы депозитов в Новосибирской области эквивалентной стоимости 101 тысячи квартир и суммы, которая осядет в недвижимости после реализации всех поручений президента, вложения в недвижимость – неплохой способ сохранить накопления.
Напомним, по мнению экспертов, в Новосибирске появились явные признаки затоваривания на рынке недвижимости. При этом новосибирские заемщики явно не готовы к отмене льготной ипотеки. Однако в правительстве РФ ясно дали понять: в регионах с высоким спросом (к которым, по мнению экспертов строительного рынка, относится и Новосибирская область) льготная ипотека в новостройках с 1 июля поддерживаться не будет.