Население вгоняют в квартирное неравенство
Власти некоторых российских регионов намерены запретить строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Эксперты уверены, что это обернется тем, что малообеспеченные люди не смогут купить жилье и будут вынуждены арендовать его у более обеспеченных – тем временем, на рынке малогабаритные квартиры остаются только потому, что на другие варианты у основной массы населения просто нет денег, даже с ипотечным плечом. В настоящее время разница в цене квадратного метра между студиями до 28 квадратных метров и многокомнатными квартирами составляет около 40 %.
Запрет строительства маленьких квартир усилит квартирное неравенство. Такое мнение высказал независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.
Ранее стало известно, что московские власти намерены запретить строить квартиры площадью меньше 28 метров квадратных. Аналогичные решения могут принять власти других субъектов. При этом заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева уверена, что запрет на строительство маленьких студий в России невозможен.
«По моему мнению, запрет строительства маленьких квартир усилит квартирное неравенство: малообеспеченные люди, которые смогли бы сделать "квартирную карьеру", переезжая из маленькой квартиры в большую, будут вынуждены всегда арендовать квартиры у более обеспеченных, – считает Николаев. – С другой стороны власти могу стимулировать строительство и покупку квартир большей площади, отменяя льготную ипотеку на микростудии, и, увеличивая скидку по проценту на многокомнатные».
По его подсчетам, сейчас разница в цене квадратного метра между студиями до 28 квадратных метров и многокомнатными квартирами составляет 35 % – 40 %.
«Сравним цены на новостройки в Заельцовском, Октябрьском, Центральном и Железнодорожном районах Новосибирска. 18 мая в продаже было 3 488 квартир в новостройках, из них: 278 площадью до 28 квадратных метров – средняя цена 224,5 тысячи рублей за квадрат; 482 квартиры площадью от 70 до 90 кв. метров со средней ценой квадратного метра – 159, 6 тысячи рублей. Разница 40,7 %», – подчеркнул он.
Доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов Новосибирского государственного университета экономики и управления Эдуард Коложвари отмечает, что средняя жилищная обеспеченность российских граждан находится как раз на уровне около 28 квадратных метров, нормативная – 18 квадратных метров на человека, а санитарная вообще – 6 квадратных метров.
«На рынке малогабаритные квартиры только потому, что на другие варианты у основной массы населения просто нет денег, даже с ипотечным плечом, – уверен Коложвари. – Запретить строителям нарезать "капсулы", конечно, можно, но, полагаю, проблема лежит в другой плоскости. Очевиден дрейф рынка недвижимости в ведущих агломерациях страны в сторону снижения индекса доступности приобретения жилья. Возможно, скоро мы сравняемся по этому показателю с крупными городами Европы и США. Жилье будет недоступно, зато будут развиваться арендные отношения, и повысится мобильность трудовых ресурсов. Кроме того, получит развитие сектор индивидуального жилищного строительства, главное, чтобы проекты были современные – экологичные, элегантные, функциональные и красивые».
Напомним, ранее выяснилось, что 75 % новостроек в Новосибирской агломерации рассчитаны только на одного человека, а доля квартир, подходящих по нормативам для семьи с двумя детьми, – не больше 3 %.
При этом в указе президента России Владимира Путина «О национальных целях развития» обозначены целевые показатели по обеспеченности общей жилой площадью каждого жителя России: к 2030 году – не менее 33 квадратных метра, а к 2036 году – 38 квадратов. На семью из двух человек, соответственно, 66 и 76 квадратных метров.
Власти Москвы и Ленинградской области уже анонсировали запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров в новых домах.