Персона номера. Игорь Шаповалов: «Наш принцип - создавать образ жизни»
В начале февраля в Обнинске состоялась торжественная церемония сдачи домов третьей очереди жилого комплекса «Солнечная долина». Благодаря стараниям строительно-инвестиционной группы «Остов» на карте наукограда появились еще три дома-красавца под именами «Рубин», «Цитрин», «Изумруд». Сдача домов в эксплуатацию состоялась раньше заявленного срока, что стало радостным событием как для будущих новоселов, так и для сотрудников «Остова» во главе с генеральным директором Игорем Шаповаловым.
Но на этом прогрессивный застройщик с пропиской в подмосковном Наро-Фоминске останавливаться не собирается. Впереди у «Остова» еще более грандиозный и смелый проект – жилой комплекс «Циолковский», призванный завершить формирование нового городского микрорайона, отвечающего всем представлениям о комфортной и счастливой жизни.
— Уже в апреле стартуют продажи нового жилого комплекса «Циолковский». Как родилась идея этого проекта?
— Жилой комплекс «Циолковский», к реализации которого мы приступаем в ближайшее время, находится в непосредственной близости и примыкает к нашему сегодняшнему проекту – ЖК «Солнечная долина». Территория, где он будет строиться, является географическим центром города, и нам хочется, чтобы это место стало настоящим олицетворением слова «наукоград», то есть современным, прогрессивным, выразительным, очень комфортным. И в то же время оно должно отражать последние технологии строительства, которые есть на сегодняшний день: и в инженерном плане, и в архитектурном. Плюс все коммуникации, которые мы сделали для «Солнечной долины», уже развиты, и нам очень просто подключить к ним соседнюю площадку. При этом оба комплекса должны получиться в одном идеологическом духе.
— Назвать новый микрорайон именем основателя российской космонавтики довольно смелый ход, не так ли?
— Конечно. Но раз Калужская область — это родина космонавтики, а Обнинск – это наукоград, то мы подумали, что будет очень уместно дать новому комплексу имя Циолковского. Это не просто название: тем самым мы отдаем дань учёному и исследователю, который прославил нашу страну.
— А если говорить о концепции, это будет жилье европейского уровня?
— Звучит, конечно, красиво… европейский уровень. Но на самом деле все самые смелые архитектурные идеи и современные инженерные решения можно увидеть не в Европе, а в Юго-Восточной Азии. Это Сингапур, Шанхай, Гонконг и так далее. Эти места действительно являются меккой на сегодняшний день прогресса в строительстве.
— А кто разрабатывал архитектурный облик нового комплекса?
— Это наши партнёры и друзья – московская компания «Яузапроект», которая с точки зрения наполнения города современными тенденциями является очень прогрессивной. Директор этой проектной организации Илья Заливухин, известный как в Обнинске, так и в Калужской области. Человек интересный, современный, заряжающий окружающих энергией. К счастью, у нас с ним получился хороший симбиоз, апогеем которого и должен стать новый жилой комплекс.
— Насколько «Циолковский» будет устремлен в небо?
— Это будут многоэтажные дома, с максимальной высотностью до 20-го этажа. Кто-то скажет — громоздко, но многое зависит от впечатлений и ассоциаций. Двадцатиэтажные башни, а их по проекту будет всего три, не должны грузить, а наоборот – будут возвышать пространство и облагораживать его. Они будут как бы тянуть город в высоту и делать территорию вокруг себя воздушной.
— Разрешите провокационный вопрос. Под свою застройку компания «Остов» выбирает невероятно удачные места. Как вам это удается?
— Ответ кроется именно в выстраивании целей. Мы всегда хотели строить самое современное, самое лучшее и самое красивое жилье. И пока у нас такая цель стоит, то и площадки мы должны выбирать соответствующие. А раз мы ставим такие цели, то нам улыбается и удача. Мы ищем и, слава богу, находим. Принципиально не рассматриваем для строительства окраины городов — это не наш путь.
— И всё же удача – понятие довольно зыбкое… Может, секрет кроется в том, что вы умеете правильно выстраивать деловые и партнерские отношения?
— Это само собой. Налаживание контакта – это неотъемлемая составляющая бизнеса, и без этого сложно идти вперёд и развиваться. Но без хорошей деловой удачи это тоже очень сложно (улыбается).
— «Циолковский» – в прямом смысле необычный комплекс, и хочется надеяться, что он органично впишется в общую картину города. Какой будет его инфраструктура?
— «Циолковский» будет являться венцом нашей мысли о современном строительстве и вберет в себя все лучшее, что вы могли видеть. Комплекс будет зонирован. Внутреннее дворовое пространство полностью исключает внешние трафики — это будет пешеходная зона, созданная для уюта проживания. Там будут и спортивные площадки, и скверы, и прогулочные дорожки. Там будут высажены деревья и кустарники, разбиты клумбы и розарии, то есть сделано полноценное озеленение. Это будет максимально комфортный, природный, а главное – приватный участок, созданный только для жителей этого комплекса. С другой стороны, снаружи будет располагаться очень развитая общественная зона. Первые этажи зданий будут отданы под магазины, кафе, рестораны, детские центры, офисы компаний, службы быта. Там будет расположено абсолютно всё, что необходимо для жизнедеятельности человека. Мы в этом плане пользуемся мировой практикой и опытом. Самое главное, что такое внутреннее дворовое пространство исключает автомобили, для которых у нас будет создан обширный подземный паркинг. Потому что в строительстве современных комплексов упор и акцент сейчас делается именно на пешеходное движение и комфорт человека с точки зрения использования общественных пространств. Так как комплекс разместится в центре города, напротив Дома ученых, то между ними мы планируем создать искусственный переливной водоем с фонтанами, который в зимнее время будет превращаться в каток. Также между ними расположится большая городская площадь, размером почти гектар, где тоже будут свободные прогулочные зоны для отдыха и досуга.
— На макете будущего жилого комплекса можно наблюдать здание необычной формы. Что за чудо-объект? Расскажите…
— Это будет общественное, культурно-развлекательное здание, но вопрос о его функциональном назначении остается за городскими властями. Губернатор Анатолий Артамонов видел этот макет, и это здание его очень заинтересовало. По поводу наполнения объекта уже существует множество вариантов – это и мэрия, и экспоцентр, и аквапарк, и детский развивающий центр. Но пока это некий концепт, который всех устраивает, и он имеет право на жизнь.
— А каким будет размах ЖК «Циолковский»?
— Общая площадь комплекса составит 100 тысяч квадратных метров с подземным паркингом на 400 машиномест. Наличие крышных газовых котельных полностью обеспечит автономность комплекса. Полезная площадь же составит 60 тыс. квадратных метров, а жилая – 40 тысяч. Там будут разнообразные квартиры – от элитных трёх- и четырёхкомнатных и пентхаусов до вполне доступных однокомнатных квартир. По большому счету, приобрести там жильё сможет каждый, если, конечно, захочет.
— Схема приобретения квартир остается той же?
— Разрешение на строительство комплекса нами уже получено. Однозначно мы будем использовать схему долевого участия в строительстве, потому что это самый доступный вариант приобретения жилья. Как известно, на начальной стадии цена за квадратный метр дешевле, чем на конечной. Мы будем использовать льготные ипотечные программы Сбербанка России, а также будем привлекать другие банки-партнеры.
— Кто должен стать покупателями вашего жилья?
— Мы обсуждали этот вопрос. В основном, думаю, интеллигенция. Потому что это современный и правильный комплекс с последними, как я уже сказал, тенденциями инженерной мысли и архитектуры. При этом квартиры в «Циолковском» смогут позволить себе как работники социальной сферы – это учителя, врачи, так и люди с высоким уровнем достатка.
— Есть у этой застройки ещё какие-то характерные свойства?
— Совершенно уникальная система ночной подсветки, которая станет своеобразным почерком этого комплекса. Концепт ее уже разработан и согласован, и это будет очень красиво. Повторюсь, что это будет максимально на сегодняшний день комфортный для проживания комплекс, который только можно себе представить.
— В связи со строительством будет ли как-то изменена схема движения?
— Да. Будут построены две объездные дороги – одна через зеленое хозяйство, а другая — абсолютно новый участок — от улицы Ленина до улицы Усачева. С автомобильным движением не будет никаких проблем, так как все транспортные потоки у нас рассчитаны. А рядом находится масса спортивных объектов – это тоже большой плюс, на мой взгляд.
— Помните выражение — что нам стоит дом построить?.. А чего это стоит вам?
— Самый главный двигатель прогресса – это мечта, которая реализуется в конкретный результат и в конкретные дела. И работа, которая приносит удовлетворение, и самое главное моральное: она не в тягость. Я делаю свое дело, которое мне нравится, которому я учился, которое делали мои родители. Строителем я хотел стать с детства – здесь у меня не было никаких метаний. Хотя предлагались разные варианты: и экономика, и менеджмент, что было очень модно в 90-е годы. Но, тем не менее, был выбран именно этот порыв. Да и вообще, строитель – очень благодарная профессия, потому что результаты своего труда можно созерцать вечно.
— Часто ли вам приходится слышать «спасибо» за свою работу? И как складываются отношения с потенциальными и реальными жильцами ваших комплексов?
— Спасибо говорят постоянно, и это очень приятно. К тому же у нас есть своя эксплуатирующая организация, основной функцией которой является поддержание объектов в таком состоянии, в котором они были сданы в эксплуатацию. Это не менее важно, чем строительство самих домов. Мы, по большому счёту, – идеалисты в своем деле, и, как вы могли заметить, очень серьёзно подходим к вопросам ландшафтного дизайна. Всё это непросто, потому что декоративные растения довольно капризные, и поддерживать их в здоровом состоянии – огромный труд. Но мы занимаемся этой скрупулёзной работой. Благодаря этому, в том числе, у нас складываются хорошие отношения с людьми, которые приобретают наши квартиры и разочарование в них им вряд ли знакомо.
— Вот такое «украшательство» прилегающий территории – это ваш осознанный выбор или реалии времени?
— Точно не последнее. Мы могли вообще этого не делать, да и на кого нам посмотреть к примеру? Так что мы можем от этого отказаться и сэкономить огромное количество денег. Но это — вопрос принципа. Мы так решили и по-другому не можем. Наш принцип – не строить квартиры, а создавать стиль или образ жизни. Всё должно радовать человека, и не только когда он входит в подъезд своего дома, квартиру, но и когда заезжает на территорию жилого комплекса. Когда человек получает положительные эмоции, у него лучше настроение, он лучше работает, лучше зарабатывает, лучше живет. Наша ключевая функция, как застройщика, чтобы люди, которые живут в наших комплексах, чувствовали себя по-другому. Были счастливыми и гордились своим жильем.
— Со стороны, наблюдая за стройкой, кажется, что дома появляются, словно по мановению волшебной палочки. Но ведь на самом деле это колоссальный труд не одной сотни человек. Кто стоит за компанией «Остов»?
— Компания «Остов» — это команда единомышленников, а не просто сотрудников, получающих заработную плату. Все они разделяют нашу идею создавать пространства, а не квартиры. Очень трудно было переломить эту психологию среди коллектива, но всё-таки это случилось. Теперь люди понимают, зачем они всё это делают. И именно благодаря этим людям мы можем создавать такие объекты. Это дикий и колоссальный труд.
— А подрядчики? Согласны, что в наше время очень сложно найти порядочных партнёров, которые также качественно, а главное в сроки, выполняют свою работу?
— Много подрядчиков, которые с нами работают уже очень давно – с самого начала. С новыми организациями, конечно, приходится труднее. В конце концов, дорогу осилит идущий (смеётся). Но кто присоединяется и входит в наш альянс, начинает разделять нашу идеологию. Конечно, бывают подрядчики, с которыми нам приходится расставаться. Сейчас у нас подобран коллектив партнеров, которые идут с нами по жизни дальше.
— Являясь первым лицом компании «Остов», как часто вы появляетесь на стройплощадке? Можно сказать, что находитесь на ручном руководстве?
— До последнего времени это было практически ручное управление, но в связи с тем, что объемов стало больше и единомышленников стало больше, мы стараемся выйти на системную работу. Это, к счастью, получается. На стройплощадке теперь я появляюсь не так часто, как раньше — где-то раз в месяц, но каких-либо ухудшений не вижу. Мы всегда достигаем цели, которые ставим.
— Игорь Леонидович, в разговоре вы часто оперируете такими словами, как цель и мечта. Целеустремленность – ваша сильная черта?
— Цель и мечта – это основные двигатели прогресса. Об этом много говорят, об этом можно прочитать в литературе, об этом снято очень много фильмов. Это очень простая формула, благодаря которой можно достичь успеха, и самое главное – быть полезным. У меня это внутри, и как это объяснить, я не знаю (улыбается).
— Сейчас цель №1 для вас какая?
— Краткосрочная? Это всё-таки реализовать проект «Циолковский», тем более он является такой повышенной планкой в наших прыжках. А в целом: увеличить масштаб полезности обществу – вот основная цель. Чтобы было как можно больше красивых городов, домов… Как-то так.
— Насколько я знаю, с Дальнего Востока вы приехали в Наро-Фоминск и остались в этом городе. Можно сказать, что это была некая авантюра и риск?
— Да, конечно. Это было в начале 2000-х годов, и в России были очень трудные времена. Перспектив в Приморском крае особых не было, а мы были молодые, амбициозные, нам хотелось развития, больше строить — вот и все причины. В Наро-Фоминске мы построили наши первые дома, там находится и офис нашей компании. Одно время хотели перебраться в Москву, но передумали: нашли себе применение в Подмосковье и, слава богу, в Обнинске. А сейчас мы рассматриваем для работ и другие регионы.
— В начале февраля вы сдали третью очередь жилого комплекса «Солнечная долина» в Обнинске, и это удалось вам раньше срока. Какими были эмоции и ощущения в тот день?
— Таких бурных эмоций, какими они были при сдаче первого дома, уже нет. Сейчас это стандартная процедура. Мы, в принципе, стараемся сдавать наши дома раньше, но этот комплекс мы построили с опережением на полгода. Так получилось благодаря четкой и правильной политике внутри компании, благодаря налаженным отношениям со Сбербанком России, который полностью финансирует наши проекты от начала до конца. В связи со сложившейся экономической ситуацией люди сейчас голосуют рублем, и правильно делают. У нас почти все квартиры третьей очереди проданы – свободных осталось около 7-8%. Это очень хороший результат. В это раз мы сдали 24 тысячи квадратных метров жилой площади в трёх домах.
— Выступая на церемонии открытия перед публикой и поздравляя будущих новоселов, вы сказали, что остальные теперь будут им завидовать. Чем можете подтвердить?
— Мы хотели создать настоящий прогрессивный облик города Обнинска и показать, что такое суперкачественное и суперсовременное жилье. «Солнечная долина» – название историческое. Оно было дано этой площадке, когда свой проект хотела реализовывать компания «СУ-155». Но в связи с кризисом 2008 года они от него отказались. Мы купили эту площадку в 2009 году, потому что тот кризис стал для нас толчком к развитию. Мы доказали свою состоятельность и продолжаем это делать.
— А четвёртая очередь будет?
— Обязательно. Мы ее тоже хотим сдать раньше срока и по большому счету планируем закончить в четвёртом квартале 2015 года. Уже сейчас мы строим жилой дом «Лазурит». И как только его закончим, идём строить «Циолковский». То есть сознательно делаем небольшой перерыв в «Солнечной долине». Почему мы так делаем? Потому что хотим объединить основные транспортные потоки города с новым микрорайоном. Ничего особенного — только здравый смысл.
— А на каком месте стоит выгода?
— Она есть, и без нее мы строить не можем. Компания «Остов» — коммерческая организация, но выгода для нас точно не на первом месте.
— А как формируются цены на квартиры? Содержание и обслуживание жилья уже заложены в их стоимость?
— У нас цены немного выше, чем в среднем по городу. Но качество и уровень наших домов того стоят. И еще один момент – почему мы содержим свою эксплуатирующую компанию? Потому что другие организации не работают без прибыли, а мы имеем возможность держать ее на нулях. Это финансово обременительно, но это бремя мы берем на себя. Да и кому это еще надо, кроме нас самих? (улыбается ).
— Одна из привилегий ваших комплексов — подземный паркинг. Наверное, это очень удобно…
— Жильцы могут приобрести гараж в аренду или купить его. Мы выбили по этим объектам недвижимости ипотеку. К тому же подземный паркинг при положительных температурах – это совершенно другое качество жизни. Даже зима воспринимается по-другому!
— Другие застройщики в городе даже не скрывают, что берут с вас пример. Это приятно?
— Мы мечтаем, чтобы с нас брали пример. Уныло смотреть на новостройки в российских городах. Тем более сегодня, когда для нашего народа так остро стоит вопрос самоопределения. Мы — русские, которые не в состоянии ничего делать, или мы действительно сильный и великий народ. Архитектура — есть культура, а культура — это наше внутреннее содержание. Например, если бы все застройщики делали как мы, то представьте, какими бы были наши города! Мы доказали, что всё возможно. Возможно взять и переехать из старой квартиры в новое жилье высоченного качества и уровня. И тем самым проголосовать рублем за себя, за свою семью, за свою культуру и страну.
— Судя по вашим суждениям, вы не боитесь брать на себя ответственность...
— А как без нее? Без ответственности вообще нельзя жить, тем более мужчине. Он должен быть ответственен – во-первых, за семью, во-вторых, за общество. Лично я так размышляю. (улыбается). Я в нашей стране родился, вырос, получил образование, кстати, бесплатное, возможность жить и развиваться. А теперь время отдавать долги, вот и всё…
— А смелым человеком себя можете назвать?
— Да. Потому что я амбициозен, а амбициозность и смелость – почти одно и то же. И самый смелый замысел в Обнинске мы еще реализуем. Например, построим 40-этажную башню, которая будет располагаться между «Солнечной долиной» и «Циолковским». Это будет символ нового микрорайона и всего наукограда. Она будет напоминать небоскреб, и ничего подобного от Москвы до Обнинска не будет нигде. Вот такой прорывной проект (смеется).
— Честно скажу — удивили! Что можете пожелать всем жителям первого наукограда России?
— Я всегда желаю всего хорошего, душевного равновесия и счастья! А мы будем делать для этого все возможное. Обещаем!
ТЕКСТ КИРА АНДРЕЯНОВА
читать полностью
Последнее из блога: