По дороговизне квартир Карелия уступает только Питеру и Ленобласти
Текст, фото: Антонина Кябелева
Оценить ситуацию на рынке жилья в Карелии можно благодаря подробной аналитической записке, недавно опубликованной Карелиястатом. В документе приведены самые различные параметры, характеризующие жилищное строительство в республике в 2024 году.
По сравнению с 2023 годом, площадь сданных в эксплуатацию жилых домов в 2024 году увеличилась на 6,9% — с 312,4 до 333,9 тысячи квадратных метров. Жилые дома составили 93,5% всех построенных в республике зданий (в 2023 году этот показатель составил 95,4%). При этом 98,1% общего числа введенных в эксплуатацию жилых зданий — это индивидуальные дома, построенные гражданами.
В прошлом году граждане за свой счет или с помощью кредитов построили 2169 домов общей площадью 211 тыс. кв. метров, что на 19,6% больше, чем в 2023 году. Доля общей площади индивидуальных жилых домов, построенных в прошлом году, составила 63,2% всего введенного в строй жилья.
Это означает, что строительные компании, возводящие многоэтажные дома, постепенно уступают рынок индивидуальному жилищному строительству.
«На повышение темпов жилищного строительства повлияло увеличение ввода жилых домом, построенных населением (на 19,6%), при этом ввод жилья застройщиками — юридическими лицами - сократился на 9,6%»,
- отмечают специалисты Карелиястата.
В конце 2024 года на одного жителя республики приходилось в среднем 34,6 кв. метра жилья (в конце 2023 года — 33,8 кв. метра). На селе обеспеченность граждан жильем составила 31,2 кв. метра, то есть на 3,4 метра меньше, чем в городах.
«Несмотря на значительные объемы ввода жилых домов в последние годы, проблема обеспеченности населения жильем остается актуальной»,
- сказано в документе.
В конце 2024 года на учете для получения жилья в Карелии состояли 15 тысяч семей. В течение прошлого года получили квартиры или улучшили свои жилищные условия всего 384 семьи, или 2,5% всех нуждающихся. Для сравнения, в 2023 году улучшили жилищные условия 1199 семей, или 7,3% стоящих на учете.
По-прежнему самое активное жилищное строительство ведется в Петрозаводске, на долю которого в прошло году пришлось 140 тыс. кв. метров жилья, или 43,7% всего объема жилищного строительство в республике.
В 2023 году в Петрозаводске было построено 37,8% общего объема введенного в эксплуатацию жилья. Интересно, что в 2020 году этот показатель составлял 60,2%.
В прошлом году рост жилищного строительства наблюдался в Пудожском районе (в 2 раза), Сегежском (в 1,9 раза), в Питкярантском (на 38,5%), Пряжинском и Лахденпохском (на 25,2%), Прионежском (на 14,3%), Олонецком (на 10,3%), Муезерском (на 9,8%) районах. При этом нужно понимать, что рост объемов жилищного строительства по сравнению с 2023 годом еще не означает «прорыва». К примеру, двукратное увеличение в Пудожском районе на деле означает, что там в прошлом году построили всего около 3,5 тысячи метров жилья. Примерно такой же объем жилья ввели в эксплуатацию в Сегежском районе. Для сравнения, в Прионежском районе построили почти 56 тысяч квадратных метров. В Петрозаводске в прошлом году построили на 23,8% больше жилья, чем в 2023 году.
В остальных городах и районах зафиксировано снижение темпов жилищного строительства. Серьезнее других просели Суоярвский (снижение на 84,6%) и Беломорский (снижение на 69,3%) районы. Фактически в каждом из этих районов за год построили всего 2,2 тысячи квадратных метров.
Интересная тенденция: за последние пять лет доля строящегося городского жилья снизилась с 73,2% до 53%. В сельской местности она, соответственно, увеличилась.
В 2024 году за счет бюджетных средств строительства жилых домов не велось, тогда как в 2023 году за счет республиканского и местного бюджетов было построено 31,1 тысячи кв. метров жилья.
Средний размер построенной в 2024 году квартиры составил 75 кв. метров, а средний размер индивидуального жилого дома - 97 кв. метров, что на 6 кв. метров меньше, чем в 2020 году.
Если средняя площадь квартир в жилых домах в последние пять лет остается примерно на одном уровне, то площадь новых индивидуальных домов имеет тенденцию к сокращению.
Один из самых волнующих граждан вопросов — это стоимость жилья. К концу 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья Карелии достигла 136 тысяч рублей, на вторичном — 92,8 тысячи рублей.
Средние цены на первичном рынке жилья увеличились в Карелии в 2024 году на 7,3%, на вторичном — на 4,1%.
Элитные квартиры продавались по цене 195,1 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке жилья и 146,7 тысячи рублей — на вторичном рынке. Для сравнения, в 2020 году квадратный метр жилья в новых домах стоил 53,3 тысячи рублей, а на вторичном рынке 50,6 тысячи рублей. За пять лет стоимость квадратного метра в новых квартирах увеличилась на 74,5%, на вторичном рынке — на 82,3%.
В прошлом году по уровню дороговизны нового жилья Карелия заняла 3 место среди регионов Северо-Западного федерального округа (СЗФО), уступив только Санкт-Петербургу и Ленинградской области. По стоимости жилья на вторичном рынке Карелия стоит на 7 месте. Новые квартиры дешевле всего в Псковской области (74,1 тысячи рублей за кв. метр), а на вторичном рынке самое доступное жилье можно приобрести в Новгородской области (84,5 тысячи рублей за кв. метр).
В среднем по СЗФО квартиры на первичном рынке подорожали в 2024 году на 5,6%, на вторичном — на 10%. Серьезнее других цены на новое жилье подскочили в Республике Коми (на 14%), Новгородской (на 11,8%) и Калининградской (на 10%) областях. На вторичном рынке по темпам роста лидируют Ленинградская область (рост на 14,5%) и Санкт-Петербург (на 12,3%).
В среднем по России новое жилье стало дороже на 8,8%, а квартиры, бывшие в эксплуатации, поднялись в цене на 6,6%.